Prix immobilier à Louzes
Louzes
Découvrez Louzes : cadre de vie, immobilier et données clés.
103habitants
818€/m²
Forces
Marché accessible
Fiscalité raisonnable
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Louzes
Découvrez Louzes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Louzes, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (347e/352) : 818 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,9% sur un an. Le volume est limité (2 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
2 maisons vendus à Louzes sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 9% sur 5 ans pour les maisons à Louzes, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 818 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2017 et 2022 (883 € → 808 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 293 € | 264–322 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 503 € | 453–553 € |
| 80 m² | 590 € | 531–649 € |
| 100 m² | 654 € | 589–719 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 645 € | 581–710 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
| 120 m² | 871 € | 784–958 € |
| 150 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Louzes a évolué de -8% sur 5 ans (-8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 883 € | 883 € |
| 2018 | — | 733 € | 733 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 690 € | 690 € |
| 2021 | — | 627 € | 627 € |
| 2022 | — | 808 € | 808 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aillières-Beauvoir | — | 1 393 | 3.7 km |
| Les Aulneaux | — | 1 138 | 3.8 km |
| Blèves | — | 1 098 | 3.9 km |
| Villeneuve-en-Perseigne | 1 000 | 1 429 | 4.3 km |
| Villaines-la-Carelle | — | 909 | 4.6 km |
| Contilly | — | 1 071 | 5.1 km |
| Neufchâtel-en-Saosnois | 534 | 997 | 5.7 km |
| Barville | — | 1 716 | 6.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 120 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 150 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |