Prix immobilier à Lucé
Lucé
Découvrez Lucé : cadre de vie, immobilier et données clés.
15 921habitants
2 175€/m²
Forces
Ville familiale
Ville-centre proche
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Sections
Immobilier
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Lucé
Découvrez Lucé : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 219 €/m² pour les appartements et 2 129 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Lucé, dans le quart supérieur des prix du département (66e/361), avec 171 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Lucé a enregistré 171 ventes (82 appartements, 89 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 8% (de 2 027 à 2 189 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 219 € | 3 750 € | -41% |
| Prix maison m² | 2 129 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2025 (2 027 € → 2 189 €/m²).
Maisons : +6% entre 2015 et 2025 (1 962 € → 2 083 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 462 € | 416–508 € |
| 40 m² | 554 € | 499–609 € |
| 60 m² | 792 € | 713–871 € |
| 80 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 100 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
| 150 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lucé a évolué de -3% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 171 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 027 € | 1 962 € | 1 984 € |
| 2016 | 1 838 € | 1 955 € | 1 904 € |
| 2017 | 1 873 € | 2 031 € | 1 971 € |
| 2018 | 2 100 € | 1 866 € | 1 974 € |
| 2019 | 2 053 € | 1 841 € | 1 943 € |
| 2020 | 2 058 € | 2 067 € | 2 062 € |
| 2021 | 2 117 € | 2 325 € | 2 211 € |
| 2022 | 2 262 € | 2 140 € | 2 215 € |
| 2023 | 2 249 € | 2 225 € | 2 238 € |
| 2024 | 2 256 € | 2 175 € | 2 215 € |
| 2025 | 2 189 € | 2 083 € | 2 134 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 35 | 67 | 102 |
| 2016 | 45 | 59 | 104 |
| 2017 | 50 | 80 | 130 |
| 2018 | 55 | 64 | 119 |
| 2019 | 66 | 72 | 138 |
| 2020 | 82 | 62 | 144 |
| 2021 | 100 | 83 | 183 |
| 2022 | 105 | 67 | 172 |
| 2023 | 70 | 55 | 125 |
| 2024 | 60 | 60 | 120 |
| 2025 | 82 | 89 | 171 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Luisant | 2 057 | 2 514 | 1.8 km |
| Mainvilliers | 2 161 | 2 348 | 3.0 km |
| Barjouville | 28 889 | 2 378 | 3.4 km |
| Amilly | — | 2 101 | 3.5 km |
| Fontenay-sur-Eure | — | 2 184 | 4.0 km |
| Le Coudray | 2 589 | 2 582 | 4.1 km |
| Chartres | 2 441 | 2 517 | 4.1 km |
| Lèves | 2 416 | 2 362 | 5.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ancien | 2 229 | 1 982 | 80 |
| Nord | 2 064 | 2 123 | 59 |
| Paradis-Vieux Puits-Finistère | 1 971 | 2 109 | 8 |
| Maréchal Leclerc | — | 1 588 | 3 |
| Carreaux | — | 2 119 | 21 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 63 k€–84 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 93 k€–133 k€ |
| 70 m² | 133 k€ | 112 k€–171 k€ |
| 90 m² | 162 k€ | 135 k€–218 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 194 k€ | 159 k€–238 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 205 k€–288 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 221 k€–364 k€ |
À Lucé, le prix moyen au m² s'établit à 2 219 €/m² pour un appartement et 2 129 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 99 855 €, un T3 de 65 m² environ 144 235 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,2%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lucé ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +8,0%. Les maisons ont évolué de +6,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Lucé est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lucé est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 122 045 € se loue environ 726 €/mois, soit 8 712 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,2%.
En 2025, Lucé a enregistré 171 ventes immobilières (82 appartements, 89 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 43% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 129 €/m² affichés pour Lucé correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 171 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.