Lucenay-lès-Aix
Découvrez Lucenay-lès-Aix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Lucenay-lès-Aix : 781 €/m² pour les appartements et 882 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,1% sur un an. Avec 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,3%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
14 ventes à Lucenay-lès-Aix sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 13,3%, au-dessus du marché. Baisse de 6% sur 10 ans pour les maisons à Lucenay-lès-Aix, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 781 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 882 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10,1 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 13,3%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (1 012 € → 947 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 303 € | 273–333 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 519 € | 467–571 € |
| 80 m² | 609 € | 548–670 € |
| 100 m² | 675 € | 608–743 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 631 € | 568–694 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
| 120 m² | 851 € | 766–936 € |
| 150 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lucenay-lès-Aix a évolué de -6% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -35% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 012 € | 1 012 € |
| 2016 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2017 | — | 812 € | 812 € |
| 2018 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2019 | — | 865 € | 865 € |
| 2020 | — | 798 € | 798 € |
| 2021 | — | 1 006 € | 1 006 € |
| 2022 | — | 856 € | 856 € |
| 2023 | — | 713 € | 713 € |
| 2024 | — | 860 € | 860 € |
| 2025 | — | 947 € | 947 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 20 | 20 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-aux-Chasses | 667 | 756 | 5.1 km |
| Cossaye | 836 | 1 163 | 6.6 km |
| Toury-Lurcy | — | 1 192 | 6.8 km |
| Saint-Ennemond | 705 | 1 195 | 7.0 km |
| Gannay-sur-Loire | — | 1 012 | 8.2 km |
| Lamenay-sur-Loire | — | 891 | 8.6 km |
| Paray-le-Frésil | 990 | 1 030 | 9.5 km |
| Chézy | — | 1 572 | 9.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 85 k€ | 61 k€–117 k€ |
| 120 m² | 116 k€ | 72 k€–156 k€ |
| 150 m² | 141 k€ | 90 k€–190 k€ |