Prix immobilier à Luchat
Luchat
Découvrez Luchat : cadre de vie, immobilier et données clés.
511habitants
2 124€/m²
Forces
Ville qui attire
Climat doux
Fiscalité modérée
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Luchat
Découvrez Luchat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Luchat se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (113e/460) : 2 124 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,2% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
8 maisons vendus à Luchat sur la dernière année, un volume supérieur de 60% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 46% (de 1 413 à 2 058 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 124 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 413 € → 2 058 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 606 € | 545–667 € |
| 80 m² | 711 € | 640–782 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 858 € | 772–944 € |
| 120 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 150 m² | 1 152 € | 1 037–1 267 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Luchat a évolué de +26% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 413 € | 1 413 € |
| 2016 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2017 | — | 1 153 € | 1 153 € |
| 2018 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2021 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2022 | — | 2 355 € | 2 355 € |
| 2023 | — | 2 644 € | 2 644 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 058 € | 2 058 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Clisse | 805 | 2 092 | 2.0 km |
| Varzay | 1 250 | 1 847 | 2.3 km |
| Pisany | 782 | 2 072 | 2.7 km |
| Pessines | — | 2 168 | 4.2 km |
| Nieul-lès-Saintes | — | 2 057 | 4.6 km |
| Thézac | — | 1 403 | 4.8 km |
| Corme-Royal | 782 | 2 177 | 5.0 km |
| Rétaud | — | 1 744 | 5.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 157 k€–235 k€ |
| 120 m² | 262 k€ | 207 k€–297 k€ |
| 150 m² | 327 k€ | 262 k€–392 k€ |