Luçon
Découvrez Luçon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Luçon présente un marché actif et bien valorisé : 1 816 €/m² pour les appartements et 1 981 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 170 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
170 transactions à Luçon sur un an, dont 25 appartements et 145 maisons. Les loyers médians à Luçon : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 150 à 1 818 €/m², soit +58%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 816 € | 3 750 € | -52% |
| Prix maison m² | 1 981 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +58% entre 2015 et 2025 (1 150 € → 1 818 €/m²).
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 450 € → 1 913 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 571 € | 514–628 € |
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 742 € | 668–816 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 120 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
| 150 m² | 1 415 € | 1 274–1 557 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Luçon a évolué de +3% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 170 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 150 € | 1 450 € | 1 432 € |
| 2016 | 1 298 € | 1 270 € | 1 273 € |
| 2017 | 1 265 € | 1 507 € | 1 486 € |
| 2018 | 1 064 € | 1 430 € | 1 410 € |
| 2019 | 1 161 € | 1 460 € | 1 419 € |
| 2020 | 1 328 € | 1 541 € | 1 510 € |
| 2021 | 1 449 € | 1 913 € | 1 840 € |
| 2022 | 1 776 € | 2 051 € | 2 010 € |
| 2023 | 1 778 € | 2 083 € | 2 051 € |
| 2024 | 1 834 € | 2 027 € | 2 005 € |
| 2025 | 1 818 € | 1 913 € | 1 899 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 120 | 128 |
| 2016 | 14 | 132 | 146 |
| 2017 | 14 | 153 | 167 |
| 2018 | 9 | 155 | 164 |
| 2019 | 25 | 156 | 181 |
| 2020 | 27 | 158 | 185 |
| 2021 | 31 | 167 | 198 |
| 2022 | 27 | 157 | 184 |
| 2023 | 17 | 143 | 160 |
| 2024 | 16 | 122 | 138 |
| 2025 | 25 | 145 | 170 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Magnils-Reigniers | 1 345 | 1 942 | 3.9 km |
| Sainte-Gemme-la-Plaine | 1 024 | 1 672 | 4.7 km |
| Chasnais | — | 1 995 | 5.8 km |
| Corpe | — | 1 803 | 6.0 km |
| Moreilles | — | 1 556 | 6.3 km |
| Péault | — | 1 759 | 7.4 km |
| Lairoux | 1 176 | 2 253 | 8.2 km |
| Triaize | 1 500 | 1 502 | 8.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est Port | 1 818 | 1 737 | 39 |
| Ouest | 1 807 | 1 982 | 42 |
| Centre Urbain | 1 672 | 1 738 | 54 |
| Nord-Est | 1 516 | 1 993 | 40 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 46 k€–72 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 75 k€–101 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 87 k€–154 k€ |
| 90 m² | 139 k€ | 82 k€–218 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 136 k€–228 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 169 k€–284 k€ |
| 150 m² | 295 k€ | 192 k€–353 k€ |
À Luçon, le prix moyen au m² s'établit à 1 816 €/m² pour un appartement et 1 981 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 81 720 €, un T3 de 65 m² environ 118 040 €. Le marché est en correction (-5,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Luçon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +58,1%. Les maisons ont évolué de +31,9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Luçon sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Luçon est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 99 880 € se loue environ 523 €/mois, soit 6 276 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,7%.
En 2025, Luçon a enregistré 170 ventes immobilières (25 appartements, 145 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 981 €/m² affichés pour Luçon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 170 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.