Lugrin
Découvrez Lugrin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 355 €/m² pour les appartements et 4 150 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,4% sur un an à Lugrin. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, avec un rendement locatif brut de 7,2%, porté par 37 ventes sur la dernière année.
Analyse
37 ventes à Lugrin sur un an (51% d'appartements, 49% de maisons), en retrait de 23% par rapport aux 48 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 20 €/m²/mois pour un appartement et 16,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,2%, au-dessus du marché. Hausse de 69% sur 10 ans pour les appartements, de 2 174 à 3 667 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 355 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 4 150 € | 2 400 € | +73% |
| Loyer apt. | 20 €/m² | 10,1 €/m² | +98% |
| Rendement brut | 7,2% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +69% entre 2015 et 2025 (2 174 € → 3 667 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (3 238 € → 3 768 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 701 € | 631–771 € |
| 40 m² | 841 € | 757–925 € |
| 60 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
| 80 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
| 100 m² | 1 562 € | 1 406–1 718 € |
Loyer estimé — maison (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
| 100 m² | 1 563 € | 1 407–1 719 € |
| 120 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 150 m² | 2 097 € | 1 887–2 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lugrin a évolué de -3% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 174 € | 3 238 € | 2 883 € |
| 2016 | 3 014 € | 3 282 € | 3 158 € |
| 2017 | 2 881 € | 3 505 € | 3 375 € |
| 2018 | 3 156 € | 3 641 € | 3 422 € |
| 2019 | 3 333 € | 3 136 € | 3 220 € |
| 2020 | 3 775 € | 3 529 € | 3 640 € |
| 2021 | 3 572 € | 3 993 € | 3 835 € |
| 2022 | 2 966 € | 4 814 € | 4 049 € |
| 2023 | 3 085 € | 4 353 € | 3 625 € |
| 2024 | 3 177 € | 4 774 € | 3 709 € |
| 2025 | 3 667 € | 3 768 € | 3 716 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 22 | 33 |
| 2016 | 12 | 14 | 26 |
| 2017 | 10 | 38 | 48 |
| 2018 | 23 | 28 | 51 |
| 2019 | 25 | 34 | 59 |
| 2020 | 22 | 27 | 49 |
| 2021 | 24 | 40 | 64 |
| 2022 | 24 | 34 | 58 |
| 2023 | 27 | 20 | 47 |
| 2024 | 24 | 12 | 36 |
| 2025 | 19 | 18 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maxilly-sur-Léman | 4 370 | 5 087 | 3.1 km |
| Saint-Paul-en-Chablais | 3 093 | 4 500 | 3.9 km |
| Thollon-les-Mémises | 3 731 | 4 156 | 4.4 km |
| Bernex | 3 552 | 4 525 | 4.4 km |
| Meillerie | 2 720 | 3 991 | 4.5 km |
| Neuvecelle | 4 567 | 4 694 | 5.0 km |
| Évian-les-Bains | 4 644 | 5 049 | 6.7 km |
| Larringes | 4 166 | 4 067 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 70 k€–153 k€ |
| 50 m² | 160 k€ | 129 k€–254 k€ |
| 70 m² | 284 k€ | 241 k€–332 k€ |
| 90 m² | 344 k€ | 271 k€–395 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 404 k€ | 271 k€–495 k€ |
| 120 m² | 506 k€ | 317 k€–639 k€ |
| 150 m² | 555 k€ | 420 k€–854 k€ |