Lullin
Découvrez Lullin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Lullin dépassent la moyenne nationale, parmi les prix les plus bas du département (264e/279) : 2 062 €/m² pour les appartements et 2 953 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,5% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
8 transactions à Lullin sur un an, dont 2 appartements et 6 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (-33%). Les loyers médians à Lullin : 16,7 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,7%, favorable aux investisseurs. Sur 7 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 188 à 2 495 €/m², soit +14%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 062 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 953 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 16,7 €/m² | 10,1 €/m² | +65% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 9,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2022 (2 188 € → 2 495 €/m²).
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (2 615 € → 2 437 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 585 € | 527–644 € |
| 40 m² | 702 € | 632–772 € |
| 60 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 80 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 100 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
| 100 m² | 1 363 € | 1 227–1 499 € |
| 120 m² | 1 549 € | 1 394–1 704 € |
| 150 m² | 1 829 € | 1 646–2 012 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lullin a évolué de -21% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 188 € | 2 615 € | 2 348 € |
| 2016 | — | 2 648 € | 2 648 € |
| 2017 | 1 706 € | 2 458 € | 2 253 € |
| 2018 | — | 2 595 € | 2 595 € |
| 2019 | — | 2 913 € | 2 913 € |
| 2020 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2021 | 1 942 € | 3 281 € | 3 070 € |
| 2022 | 2 495 € | 3 058 € | 2 853 € |
| 2023 | — | 3 597 € | 3 597 € |
| 2024 | — | 2 849 € | 2 849 € |
| 2025 | — | 2 437 € | 2 437 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 3 | 8 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | 3 | 8 | 11 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | 2 | 12 | 14 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | 3 | 16 | 19 |
| 2022 | 4 | 7 | 11 |
| 2023 | 2 | 14 | 16 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | 2 | 6 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Draillant | 2 837 | 3 312 | 3.4 km |
| Vailly | 2 814 | 3 333 | 3.7 km |
| Habère-Poche | 2 896 | 3 594 | 3.8 km |
| Orcier | 2 559 | 2 965 | 3.8 km |
| Cervens | 2 506 | 3 360 | 4.8 km |
| Lyaud | 2 737 | 4 121 | 6.2 km |
| Habère-Lullin | 2 650 | 3 857 | 6.3 km |
| Reyvroz | 2 577 | 3 126 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 50 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 70 m² | 174 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 90 m² | 223 k€ | 167 k€–279 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 360 k€ | 299 k€–447 k€ |
| 120 m² | 361 k€ | 286 k€–504 k€ |
| 150 m² | 456 k€ | 316 k€–649 k€ |