Lumigny-Nesles-Ormeaux
Découvrez Lumigny-Nesles-Ormeaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 935 €/m² pour les appartements et 2 553 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,1% sur un an à Lumigny-Nesles-Ormeaux, au-dessus du marché français. 17 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Lumigny-Nesles-Ormeaux a enregistré 17 ventes (1 appartements, 16 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 935 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 2 553 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (2 273 € → 2 421 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 471 € | 424–518 € |
| 40 m² | 566 € | 509–623 € |
| 60 m² | 808 € | 727–889 € |
| 80 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 120 m² | 1 284 € | 1 156–1 412 € |
| 150 m² | 1 516 € | 1 364–1 668 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lumigny-Nesles-Ormeaux a évolué de -6% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 273 € | 2 273 € |
| 2016 | — | 2 197 € | 2 197 € |
| 2017 | — | 2 683 € | 2 683 € |
| 2018 | — | 1 950 € | 1 950 € |
| 2019 | — | 2 173 € | 2 173 € |
| 2020 | — | 2 289 € | 2 289 € |
| 2021 | 1 758 € | 2 673 € | 2 585 € |
| 2022 | — | 2 561 € | 2 561 € |
| 2023 | — | 2 816 € | 2 816 € |
| 2024 | — | 2 552 € | 2 552 € |
| 2025 | — | 2 421 € | 2 421 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | — | 13 | 13 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 24 | 24 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | 3 | 28 | 31 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | — | 23 | 23 |
| 2025 | 1 | 16 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pézarches | 2 728 | 2 495 | 3.8 km |
| Rozay-en-Brie | 2 331 | 2 812 | 4.1 km |
| Marles-en-Brie | 2 825 | 2 857 | 4.9 km |
| Hautefeuille | — | 2 573 | 5.2 km |
| Crèvecœur-en-Brie | — | 3 130 | 5.3 km |
| Bernay-Vilbert | 2 080 | 2 307 | 5.3 km |
| Touquin | 2 071 | 2 338 | 5.7 km |
| Le Plessis-Feu-Aussoux | — | 2 555 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 77 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 70 m² | 180 k€ | 135 k€–226 k€ |
| 90 m² | 232 k€ | 174 k€–290 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 277 k€ | 217 k€–285 k€ |
| 120 m² | 301 k€ | 237 k€–323 k€ |
| 150 m² | 323 k€ | 255 k€–362 k€ |