Lusignan
Découvrez Lusignan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Lusignan, des prix modérés : 820 €/m² pour les appartements et 1 272 €/m² pour les maisons, en baisse de -12% sur un an. Le marché tourne avec 28 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 13,5%.
Analyse
Le marché de Lusignan a enregistré 28 ventes (1 appartements, 27 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 13,5%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 820 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 272 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 13,5% | 3,2% | +10,3 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 13,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 086 € → 1 190 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
| 120 m² | 861 € | 775–947 € |
| 150 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lusignan a évolué de +17% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2016 | — | 908 € | 908 € |
| 2017 | — | 1 325 € | 1 325 € |
| 2018 | — | 1 090 € | 1 090 € |
| 2019 | — | 1 015 € | 1 015 € |
| 2020 | — | 1 024 € | 1 024 € |
| 2021 | 1 128 € | 1 012 € | 1 019 € |
| 2022 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2023 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2024 | — | 1 353 € | 1 353 € |
| 2025 | — | 1 190 € | 1 190 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | — | 29 | 29 |
| 2017 | 1 | 25 | 26 |
| 2018 | 1 | 24 | 25 |
| 2019 | — | 39 | 39 |
| 2020 | 1 | 31 | 32 |
| 2021 | 3 | 44 | 47 |
| 2022 | 1 | 33 | 34 |
| 2023 | — | 25 | 25 |
| 2024 | — | 22 | 22 |
| 2025 | 1 | 27 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cloué | — | 1 333 | 3.9 km |
| Jazeneuil | — | 1 248 | 4.5 km |
| Celle-Lévescault | 1 210 | 1 568 | 6.1 km |
| Rouillé | 1 316 | 1 159 | 7.0 km |
| Coulombiers | 1 545 | 1 670 | 7.7 km |
| Marigny-Chemereau | — | 1 714 | 8.0 km |
| Curzay-sur-Vonne | — | 1 266 | 8.1 km |
| Marçay | — | 1 714 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 126 k€ | 88 k€–162 k€ |
| 120 m² | 167 k€ | 113 k€–192 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 123 k€–230 k€ |