Lussas
Découvrez Lussas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Lussas, dans le quart supérieur des prix du département (54e/334) : 2 464 €/m² pour les maisons, en hausse de +25,2% sur un an. 10 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
10 ventes à Lussas sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en hausse de 43% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 82% sur 10 ans pour les maisons, de 1 491 à 2 713 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 464 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +82% entre 2015 et 2025 (1 491 € → 2 713 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 727 € | 654–800 € |
| 100 m² | 863 € | 777–949 € |
| 120 m² | 981 € | 883–1 079 € |
| 150 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lussas a évolué de +21% sur 5 ans (+82% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 491 € | 1 491 € |
| 2016 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2017 | — | 1 988 € | 1 988 € |
| 2018 | — | 2 037 € | 2 037 € |
| 2019 | — | 1 862 € | 1 862 € |
| 2020 | — | 1 734 € | 1 734 € |
| 2021 | — | 2 250 € | 2 250 € |
| 2022 | — | 2 164 € | 2 164 € |
| 2023 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2024 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2025 | — | 2 713 € | 2 713 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 11 | 11 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 2 | 4 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mirabel | 1 344 | 2 132 | 3.5 km |
| Saint-Privat | 1 224 | 2 079 | 3.6 km |
| Saint-Didier-sous-Aubenas | 1 314 | 2 119 | 3.7 km |
| Lavilledieu | 1 418 | 2 283 | 4.4 km |
| Vesseaux | 1 207 | 2 421 | 4.7 km |
| Saint-Laurent-sous-Coiron | — | 1 667 | 5.2 km |
| Aubenas | 1 546 | 2 048 | 5.6 km |
| Saint-Gineys-en-Coiron | — | 1 875 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 124 k€–207 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 184 k€–297 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 152 k€–367 k€ |
| 150 m² | 408 k€ | 327 k€–490 k€ |