Luzancy
Découvrez Luzancy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Luzancy, dans le quart inférieur des prix du département (395e/505) : 2 065 €/m² pour les appartements et 1 873 €/m² pour les maisons, en hausse de +48,6% sur un an. 15 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 ventes à Luzancy sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Prix des appartements stables sur 4 ans (autour de 2 144 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 065 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 1 873 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 6,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2018 et 2022 (2 140 € → 2 144 €/m²).
Maisons : -5% entre 2015 et 2025 (1 825 € → 1 743 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 901 € | 811–991 € |
| 100 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 120 m² | 1 217 € | 1 095–1 339 € |
| 150 m² | 1 436 € | 1 292–1 580 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Luzancy a évolué de -8% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 825 € | 1 825 € |
| 2016 | — | 1 936 € | 1 936 € |
| 2017 | — | 2 262 € | 2 262 € |
| 2018 | 2 140 € | 1 722 € | 1 812 € |
| 2019 | 1 490 € | 1 968 € | 1 742 € |
| 2020 | 1 443 € | 1 989 € | 1 870 € |
| 2021 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2022 | 2 144 € | 2 311 € | 2 284 € |
| 2023 | — | 2 017 € | 2 017 € |
| 2024 | — | 2 016 € | 2 016 € |
| 2025 | — | 1 743 € | 1 743 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 14 | 14 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 2 | 12 | 14 |
| 2018 | 3 | 11 | 14 |
| 2019 | 9 | 10 | 19 |
| 2020 | 7 | 25 | 32 |
| 2021 | 2 | 10 | 12 |
| 2022 | 3 | 16 | 19 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Méry-sur-Marne | 2 878 | 2 305 | 1.6 km |
| Reuil-en-Brie | 1 760 | 2 671 | 2.7 km |
| Sainte-Aulde | — | 2 280 | 2.8 km |
| Chamigny | 1 683 | 2 220 | 3.0 km |
| Nanteuil-sur-Marne | 1 253 | 1 571 | 3.0 km |
| Saâcy-sur-Marne | 1 419 | 2 074 | 4.0 km |
| La Ferté-sous-Jouarre | 2 375 | 2 427 | 4.7 km |
| Crouttes-sur-Marne | 1 659 | 1 466 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 50 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 70 m² | 149 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 90 m² | 192 k€ | 144 k€–240 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 152 k€–244 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 179 k€–271 k€ |
| 150 m² | 286 k€ | 201 k€–354 k€ |