Luzinay
Découvrez Luzinay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Luzinay, 24e commune la plus chère du département sur 508 : 3 725 €/m² pour les appartements et 3 701 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Seulement 24 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
24 ventes à Luzinay sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Hausse de 94% sur 8 ans pour les appartements, de 1 985 à 3 855 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 725 € | 3 750 € | -1% |
| Prix maison m² | 3 701 € | 2 400 € | +54% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +94% entre 2017 et 2025 (1 985 € → 3 855 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (2 480 € → 3 548 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 499 € | 449–549 € |
| 40 m² | 599 € | 539–659 € |
| 60 m² | 856 € | 770–942 € |
| 80 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 100 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 100 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 120 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
| 150 m² | 1 760 € | 1 584–1 936 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Luzinay a évolué de +11% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 480 € | 2 480 € |
| 2016 | — | 2 677 € | 2 677 € |
| 2017 | 1 985 € | 2 687 € | 2 570 € |
| 2018 | 2 131 € | 2 771 € | 2 680 € |
| 2019 | — | 2 907 € | 2 907 € |
| 2020 | 2 959 € | 3 301 € | 3 241 € |
| 2021 | 3 333 € | 3 274 € | 3 285 € |
| 2022 | 4 006 € | 3 956 € | 3 966 € |
| 2023 | 3 091 € | 4 129 € | 3 841 € |
| 2024 | 3 898 € | 3 754 € | 3 787 € |
| 2025 | 3 855 € | 3 548 € | 3 638 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 21 | 23 |
| 2016 | 1 | 21 | 22 |
| 2017 | 4 | 20 | 24 |
| 2018 | 3 | 18 | 21 |
| 2019 | 2 | 31 | 33 |
| 2020 | 6 | 28 | 34 |
| 2021 | 5 | 21 | 26 |
| 2022 | 5 | 21 | 26 |
| 2023 | 5 | 13 | 18 |
| 2024 | 3 | 10 | 13 |
| 2025 | 7 | 17 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villette-de-Vienne | 3 914 | 3 502 | 3.5 km |
| Saint-Just-Chaleyssin | 3 454 | 3 559 | 3.7 km |
| Chaponnay | 4 265 | 3 829 | 4.3 km |
| Serpaize | 3 688 | 3 438 | 4.6 km |
| Septème | 3 035 | 3 141 | 5.2 km |
| Marennes | 2 472 | 4 147 | 5.3 km |
| Valencin | 3 340 | 3 551 | 5.9 km |
| Chuzelles | 3 016 | 3 432 | 6.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 50 m² | 193 k€ | 145 k€–241 k€ |
| 70 m² | 270 k€ | 202 k€–337 k€ |
| 90 m² | 347 k€ | 260 k€–434 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 363 k€ | 299 k€–403 k€ |
| 120 m² | 433 k€ | 365 k€–513 k€ |
| 150 m² | 532 k€ | 426 k€–639 k€ |