Lys-lez-Lannoy
Découvrez Lys-lez-Lannoy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 983 €/m² pour les appartements et 2 312 €/m² pour les maisons, en baisse de -11,2% sur un an à Lys-lez-Lannoy, dans le quart supérieur des prix du département (141e/645), avec 204 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Lys-lez-Lannoy a enregistré 204 ventes (59 appartements, 145 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,2%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 894 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 983 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 312 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2015 et 2025 (1 852 € → 1 894 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 013 € → 2 260 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 476 € | 428–524 € |
| 40 m² | 572 € | 515–629 € |
| 60 m² | 817 € | 735–899 € |
| 80 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 100 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 100 m² | 1 099 € | 989–1 209 € |
| 120 m² | 1 249 € | 1 124–1 374 € |
| 150 m² | 1 474 € | 1 327–1 621 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lys-lez-Lannoy a évolué de -4% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 204 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 852 € | 2 013 € | 1 989 € |
| 2016 | 1 558 € | 1 918 € | 1 865 € |
| 2017 | 1 765 € | 2 019 € | 1 964 € |
| 2018 | 1 917 € | 2 304 € | 2 221 € |
| 2019 | 1 723 € | 2 200 € | 2 105 € |
| 2020 | 1 848 € | 2 209 € | 2 135 € |
| 2021 | 1 935 € | 2 340 € | 2 246 € |
| 2022 | 1 933 € | 2 557 € | 2 393 € |
| 2023 | 2 041 € | 2 368 € | 2 276 € |
| 2024 | 2 132 € | 2 377 € | 2 313 € |
| 2025 | 1 894 € | 2 260 € | 2 154 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 24 | 143 | 167 |
| 2016 | 26 | 150 | 176 |
| 2017 | 48 | 174 | 222 |
| 2018 | 38 | 139 | 177 |
| 2019 | 45 | 181 | 226 |
| 2020 | 47 | 184 | 231 |
| 2021 | 52 | 172 | 224 |
| 2022 | 54 | 152 | 206 |
| 2023 | 39 | 99 | 138 |
| 2024 | 42 | 119 | 161 |
| 2025 | 59 | 145 | 204 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Général Leclerc Bon Poste | 2 794 | 2 155 | 36 |
| Cohem Vert Pré | 2 720 | 2 617 | 34 |
| Lebas Fresnoy | 2 580 | 2 348 | 42 |
| Justice Longchamp | 1 845 | 2 049 | 41 |
| Paul Bert-Jules Guesde | 1 620 | 2 167 | 54 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 74 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 112 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 70 m² | 139 k€ | 113 k€–187 k€ |
| 90 m² | 201 k€ | 162 k€–240 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 211 k€ | 162 k€–257 k€ |
| 120 m² | 266 k€ | 201 k€–336 k€ |
| 150 m² | 322 k€ | 241 k€–401 k€ |
À Lys-lez-Lannoy, le prix moyen au m² s'établit à 1 983 €/m² pour un appartement et 2 312 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 89 235 €, un T3 de 65 m² environ 128 895 €. Les prix sont stables depuis un an (-4,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lys-lez-Lannoy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +2,3%. Les maisons ont évolué de +12,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Lys-lez-Lannoy est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lys-lez-Lannoy est estimé à 8,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 109 065 € se loue environ 749 €/mois, soit 8 988 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Lys-lez-Lannoy a enregistré 204 ventes immobilières (59 appartements, 145 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 27% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 312 €/m² affichés pour Lys-lez-Lannoy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 204 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.