Roubaix
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Roubaix
Rotation rapide malgré des tarifs contenus
Rendement locatif brut estimé à 8,3%, parmi les plus élevés. 1 911 €/m² en appartement, 1 381 €/m² en maison et un marché actif (environ 813 ventes par an) font de Roubaix un spot pour l'investissement locatif.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 383€ |
| 2016 | 1 319€ |
| 2017 | 1 380€ |
| 2018 | 1 383€ |
| 2019 | 1 409€ |
| 2020 | 1 512€ |
| 2021 | 1 642€ |
| 2022 | 1 693€ |
| 2023 | 1 666€ |
| 2024 | 1 622€ |
| 2025 | 1 654€ |
Sécurité
Tous les indicateurs dépassent la norme, un critère à intégrer dans la décision
Les indicateurs restent élevés à Roubaix (93% au-dessus de la moyenne), mais la trajectoire est à la baisse : le score de sécurité a gagné 12 points en trois ans. Le premier facteur est les agressions, nettement au-dessus de la moyenne nationale. La tendance sur trois ans est à l'amélioration (+12 pts au score de sécurité).
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Du primaire au post-bac, les enfants grandissent et étudient ici
6 établissements d'enseignement supérieur, 13 lycées et 59 écoles : Roubaix couvre le parcours scolaire du primaire au post-bac.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'infrastructure est là, les praticiens manquent : l'hôpital ne comble pas tout
11 hôpitaux sur la commune, mais des ratios de praticiens en tension (-12% vs France). Roubaix a l'infrastructure, pas assez de médecins de ville. Seulement 3% des communes du département ont un service d'urgences.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Roubaix
Population jeune et en hausse, la croissance ne ralentit pas
Roubaix gagne des habitants avec un âge médian de 32 ans. La commune attire une population active. 42% de la population a moins de 25 ans.
48% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Emploi et revenus envoient le même signal de fragilité
À Roubaix, 46% de la population vit sous le seuil de pauvreté, le double de la moyenne nationale. Le revenu médian (14 580 €/an) nettement en dessous de la moyenne nationale, laissant peu de marge aux ménages. Taux de création d'entreprises de 3%, -8,2 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 8 510€
8 510€ - 14 580€
14 580€ - 28 610€
> 28 610€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 8 510€ | 10% | Revenus modestes |
| 8 510€ - 14 580€ | 40% | Classes populaires |
| 14 580€ - 28 610€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 28 610€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Les températures estivales dépassent durablement les normales
La chaleur estivale marque le climat de Roubaix : 12 jours au-dessus de 30°C. Les hivers restent modérés (27 jours de gel). 817 mm de pluie par an. Parmi les 5% de communes les moins ensoleillées du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le dernier scrutin municipal a fait basculer la majorité (forte abstention, électorat fragilisé)
Trois scrutins municipaux, trois configurations à Roubaix : la droite en 2014, le centre en 2020, la gauche en 2026. L'électorat ne se fixe pas. David GUIRAUD est aux commandes. Macron recueille +25 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
33 ans • Cadre administratif et commercial d'entreprise
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Roubaix
La fiscalité locale pèse lourd sur les propriétaires
Pour une grande ville comme Roubaix, une taxe foncière à 63,9% dépasse la norme. Le poids de la facture se fait sentir pour les propriétaires. Dette de 2 147 euros par habitant, +1 638 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Roubaix | 63.9% |
| Croix | 59.4% |
| Lille | 63.6% |
| Lys-lez-Lannoy | 64.5% |
| Tourcoing | 66.2% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Beaucoup de disciplines, pas assez de terrains et de salles pour tout le monde
Le paradoxe de Roubaix : presque tout se pratique sur place, mais les installations sont sous pression. Le ratio par habitant reste en retrait. Les sportifs réguliers le ressentent, surtout en salle et en piscine. Densité d'équipements sportifs 44% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses, loisirs et démarches accessibles sans voiture
Tous les commerces essentiels, un cinéma, une médiathèque, un conservatoire, un musée et un théâtre : Roubaix concentre ce qu'il faut pour vivre sans dépendre de la voiture. Seulement 3% des communes du département ont un conservatoire.
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Fibre et 5G au complet, tous les opérateurs couvrent la commune
Fibre à 92% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Roubaix fait partie des communes les mieux connectées du pays.
Eau potable
Nitrates entre 10 et 25 mg/L, pas de polluant problématique
L'eau à Roubaix est conforme à 100% sur 276 prélèvements. Les nitrates (1.54 mg/L) restent sous le seuil de quantification, pour un score ARS de 100/100.
Communes proches de Roubaix en Nord
Avec un prix médian de 1 554 €/m², Roubaix reste en dessous de la moyenne des communes voisines (2 574 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
