Maché
Découvrez Maché : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Maché : 1 446 €/m² pour les appartements et 2 030 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,3% sur un an. 23 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
23 ventes à Maché sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en hausse de 21% par rapport aux 19 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 446 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 2 030 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 389 € → 2 099 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
| 120 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maché a évolué de +28% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +64% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2016 | — | 1 633 € | 1 633 € |
| 2017 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2018 | — | 1 726 € | 1 726 € |
| 2019 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2020 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2021 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2022 | 2 263 € | 2 063 € | 2 084 € |
| 2023 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2024 | — | 1 852 € | 1 852 € |
| 2025 | — | 2 099 € | 2 099 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | 2 | 18 | 20 |
| 2017 | 1 | 26 | 27 |
| 2018 | 1 | 26 | 27 |
| 2019 | 1 | 19 | 20 |
| 2020 | 2 | 21 | 23 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 3 | 26 | 29 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Apremont | — | 2 230 | 4.3 km |
| Saint-Paul-Mont-Penit | 711 | 2 220 | 4.4 km |
| La Chapelle-Palluau | — | 2 042 | 5.6 km |
| Saint-Christophe-du-Ligneron | 1 438 | 2 088 | 6.0 km |
| Aizenay | 2 608 | 2 458 | 6.3 km |
| Palluau | — | 1 904 | 8.1 km |
| Coëx | 1 466 | 2 433 | 8.5 km |
| Grand'Landes | — | 1 885 | 9.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 50 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 70 m² | 159 k€ | 120 k€–199 k€ |
| 90 m² | 205 k€ | 154 k€–256 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 198 k€ | 149 k€–221 k€ |
| 120 m² | 242 k€ | 196 k€–284 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 187 k€–334 k€ |