Machilly
Découvrez Machilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
4 479 €/m² pour les appartements et 4 134 €/m² pour les maisons, en hausse de +20% sur un an à Machilly, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (13 transactions/an).
Analyse
Le marché de Machilly a enregistré 13 ventes (4 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 20,4 €/m²/mois pour un appartement et 19,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. En 10 ans, les appartements ont pris 52% (de 3 211 à 4 884 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 479 € | 3 750 € | +19% |
| Prix maison m² | 4 134 € | 2 400 € | +72% |
| Loyer apt. | 20,4 €/m² | 10,1 €/m² | +102% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2015 et 2025 (3 211 € → 4 884 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (3 182 € → 3 571 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 715 € | 644–787 € |
| 40 m² | 858 € | 772–944 € |
| 60 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 80 m² | 1 439 € | 1 295–1 583 € |
| 100 m² | 1 594 € | 1 435–1 753 € |
Loyer estimé — maison (19,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
| 100 m² | 1 876 € | 1 688–2 064 € |
| 120 m² | 2 132 € | 1 919–2 345 € |
| 150 m² | 2 517 € | 2 265–2 769 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Machilly a évolué de +15% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 211 € | 3 182 € | 3 194 € |
| 2016 | — | 3 804 € | 3 804 € |
| 2017 | — | 3 448 € | 3 448 € |
| 2018 | 3 577 € | 3 832 € | 3 747 € |
| 2019 | 2 815 € | 3 704 € | 3 450 € |
| 2020 | 3 182 € | 4 104 € | 3 887 € |
| 2021 | 3 195 € | 3 610 € | 3 455 € |
| 2022 | 3 611 € | 3 963 € | 3 885 € |
| 2023 | 4 069 € | 5 000 € | 4 571 € |
| 2024 | — | 4 552 € | 4 552 € |
| 2025 | 4 884 € | 3 571 € | 3 975 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 7 | 12 |
| 2016 | 2 | 10 | 12 |
| 2017 | 2 | 9 | 11 |
| 2018 | 4 | 8 | 12 |
| 2019 | 6 | 15 | 21 |
| 2020 | 4 | 13 | 17 |
| 2021 | 6 | 10 | 16 |
| 2022 | 4 | 14 | 18 |
| 2023 | 6 | 7 | 13 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | 4 | 9 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Cergues | 4 302 | 4 400 | 2.8 km |
| Bons-en-Chablais | 3 920 | 4 446 | 3.0 km |
| Loisin | 2 687 | 4 427 | 3.0 km |
| Ballaison | 3 300 | 4 158 | 4.4 km |
| Veigy-Foncenex | 4 318 | 4 967 | 4.5 km |
| Juvigny | 3 422 | 4 084 | 5.1 km |
| Brenthonne | 2 002 | 3 765 | 5.6 km |
| Douvaine | 4 237 | 4 346 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 121 k€ | 79 k€–149 k€ |
| 50 m² | 189 k€ | 151 k€–242 k€ |
| 70 m² | 268 k€ | 242 k€–329 k€ |
| 90 m² | 378 k€ | 329 k€–408 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 419 k€ | 317 k€–469 k€ |
| 120 m² | 487 k€ | 442 k€–576 k€ |
| 150 m² | 596 k€ | 477 k€–716 k€ |