Maffliers
Découvrez Maffliers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Maffliers, dans le quart supérieur des prix du département (22e/178) : 3 729 €/m² pour les appartements et 3 732 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,4% sur un an. Seulement 20 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
20 ventes à Maffliers sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 30 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 18,5 €/m²/mois pour un appartement et 17,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Hausse de 33% sur 10 ans pour les appartements, de 2 637 à 3 496 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 729 € | 3 750 € | -1% |
| Prix maison m² | 3 732 € | 2 400 € | +56% |
| Loyer apt. | 18,5 €/m² | 10,1 €/m² | +83% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +33% entre 2015 et 2025 (2 637 € → 3 496 €/m²).
Maisons : +58% entre 2015 et 2025 (2 609 € → 4 131 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 647 € | 582–712 € |
| 40 m² | 776 € | 698–854 € |
| 60 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
| 80 m² | 1 301 € | 1 171–1 431 € |
| 100 m² | 1 442 € | 1 298–1 586 € |
Loyer estimé — maison (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 366 € | 1 229–1 503 € |
| 100 m² | 1 623 € | 1 461–1 785 € |
| 120 m² | 1 845 € | 1 661–2 030 € |
| 150 m² | 2 178 € | 1 960–2 396 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maffliers a évolué de +14% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -55% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 637 € | 2 609 € | 2 615 € |
| 2016 | 2 447 € | 2 852 € | 2 797 € |
| 2017 | 3 718 € | 3 043 € | 3 313 € |
| 2018 | 3 617 € | 2 908 € | 3 164 € |
| 2019 | 3 719 € | 3 128 € | 3 301 € |
| 2020 | 3 929 € | 3 073 € | 3 410 € |
| 2021 | 3 567 € | 3 333 € | 3 413 € |
| 2022 | 3 935 € | 3 700 € | 3 802 € |
| 2023 | 3 779 € | 3 465 € | 3 536 € |
| 2024 | 4 037 € | 3 381 € | 3 689 € |
| 2025 | 3 496 € | 4 131 € | 3 877 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 20 | 25 |
| 2016 | 3 | 19 | 22 |
| 2017 | 14 | 21 | 35 |
| 2018 | 17 | 30 | 47 |
| 2019 | 12 | 29 | 41 |
| 2020 | 13 | 20 | 33 |
| 2021 | 15 | 29 | 44 |
| 2022 | 16 | 21 | 37 |
| 2023 | 7 | 24 | 31 |
| 2024 | 8 | 9 | 17 |
| 2025 | 8 | 12 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montsoult | 2 654 | 3 231 | 1.5 km |
| Nerville-la-Forêt | 3 835 | 2 910 | 2.7 km |
| Saint-Martin-du-Tertre | 3 086 | 2 925 | 2.7 km |
| Baillet-en-France | 3 559 | 3 361 | 2.9 km |
| Villaines-sous-Bois | 3 735 | 3 479 | 3.4 km |
| Presles | 3 553 | 3 399 | 3.6 km |
| Attainville | 4 564 | 3 411 | 3.8 km |
| Belloy-en-France | 3 793 | 3 155 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 135 k€ | 113 k€–159 k€ |
| 50 m² | 194 k€ | 174 k€–233 k€ |
| 70 m² | 250 k€ | 212 k€–313 k€ |
| 90 m² | 299 k€ | 223 k€–382 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 332 k€ | 275 k€–356 k€ |
| 120 m² | 378 k€ | 325 k€–421 k€ |
| 150 m² | 418 k€ | 370 k€–506 k€ |