Magenta
Découvrez Magenta : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 768 €/m² pour les appartements et 1 812 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,2% sur un an à Magenta, avec 18 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Magenta a enregistré 18 ventes (6 appartements, 12 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 24. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Les appartements ont perdu 5% en 10 ans (1 857 → 1 759 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 768 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 812 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -5% entre 2015 et 2025 (1 857 € → 1 759 €/m²).
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 723 € → 1 672 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 616 € | 554–678 € |
| 80 m² | 723 € | 651–795 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
| 120 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 150 m² | 1 147 € | 1 032–1 262 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Magenta a évolué de +4% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 857 € | 1 723 € | 1 754 € |
| 2016 | — | 1 414 € | 1 414 € |
| 2017 | 1 258 € | 1 890 € | 1 693 € |
| 2018 | 1 115 € | 1 646 € | 1 530 € |
| 2019 | 1 407 € | 1 954 € | 1 817 € |
| 2020 | 873 € | 1 812 € | 1 481 € |
| 2021 | 1 464 € | 1 866 € | 1 640 € |
| 2022 | 1 338 € | 2 235 € | 1 966 € |
| 2023 | 1 650 € | 1 900 € | 1 804 € |
| 2024 | 1 875 € | 1 989 € | 1 939 € |
| 2025 | 1 759 € | 1 672 € | 1 701 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 10 | 13 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 5 | 11 | 16 |
| 2018 | 5 | 18 | 23 |
| 2019 | 5 | 15 | 20 |
| 2020 | 6 | 11 | 17 |
| 2021 | 18 | 14 | 32 |
| 2022 | 9 | 21 | 30 |
| 2023 | 10 | 16 | 26 |
| 2024 | 7 | 9 | 16 |
| 2025 | 6 | 12 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dizy | 1 758 | 2 505 | 1.6 km |
| Aÿ-Champagne | 1 685 | 1 887 | 2.4 km |
| Mardeuil | 1 933 | 2 208 | 3.1 km |
| Champillon | — | 2 395 | 3.3 km |
| Épernay | 1 772 | 2 183 | 3.3 km |
| Hautvillers | 2 157 | 2 685 | 3.7 km |
| Cumières | 1 738 | 1 473 | 3.8 km |
| Pierry | 1 336 | 2 064 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 43 k€–69 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 65 k€–94 k€ |
| 70 m² | 111 k€ | 88 k€–132 k€ |
| 90 m² | 127 k€ | 104 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 140 k€–210 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 177 k€–238 k€ |
| 150 m² | 255 k€ | 188 k€–334 k€ |