Maisnil-lès-Ruitz
Découvrez Maisnil-lès-Ruitz : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Maisnil-lès-Ruitz présente un marché actif et bien valorisé : 1 821 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
18 maisons vendus à Maisnil-lès-Ruitz sur la dernière année, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians à Maisnil-lès-Ruitz : 11,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 382 à 1 776 €/m², soit +29%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 821 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 382 € → 1 776 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 406 € | 365–447 € |
| 40 m² | 487 € | 438–536 € |
| 60 m² | 696 € | 626–766 € |
| 80 m² | 816 € | 734–898 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 645 € | 581–710 € |
| 100 m² | 766 € | 689–843 € |
| 120 m² | 871 € | 784–958 € |
| 150 m² | 1 029 € | 926–1 132 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maisnil-lès-Ruitz a évolué de +5% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2016 | — | 1 424 € | 1 424 € |
| 2017 | — | 1 717 € | 1 717 € |
| 2018 | — | 1 422 € | 1 422 € |
| 2019 | — | 1 397 € | 1 397 € |
| 2020 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2021 | — | 1 694 € | 1 694 € |
| 2022 | — | 1 976 € | 1 976 € |
| 2023 | — | 1 981 € | 1 981 € |
| 2024 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2025 | — | 1 776 € | 1 776 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 14 | 14 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ruitz | 1 546 | 1 586 | 2.2 km |
| Barlin | 1 100 | 1 327 | 2.7 km |
| Rebreuve-Ranchicourt | 2 784 | 1 816 | 2.7 km |
| Houdain | 1 030 | 1 440 | 3.0 km |
| Haillicourt | 988 | 1 388 | 3.1 km |
| Fresnicourt-le-Dolmen | — | 1 409 | 3.2 km |
| Hermin | — | 1 386 | 4.2 km |
| Gauchin-Légal | — | 1 227 | 4.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 119 k€–208 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 160 k€–247 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 231 k€–347 k€ |