Maisoncelles-en-Brie
Découvrez Maisoncelles-en-Brie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Maisoncelles-en-Brie dépassent la moyenne nationale : 2 127 €/m² pour les appartements et 2 563 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 16 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
16 transactions à Maisoncelles-en-Brie sur un an, dont 1 appartements et 15 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (+33%). Les loyers médians à Maisoncelles-en-Brie : 14,9 €/m²/mois pour un appartement, 14,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 127 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 563 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (2 225 € → 2 563 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 520 € | 468–572 € |
| 40 m² | 624 € | 562–686 € |
| 60 m² | 891 € | 802–980 € |
| 80 m² | 1 046 € | 941–1 151 € |
| 100 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
Loyer estimé — maison (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 137 € | 1 023–1 251 € |
| 100 m² | 1 350 € | 1 215–1 485 € |
| 120 m² | 1 535 € | 1 382–1 689 € |
| 150 m² | 1 812 € | 1 631–1 993 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maisoncelles-en-Brie a évolué de -9% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 225 € | 2 225 € |
| 2016 | — | 2 461 € | 2 461 € |
| 2017 | — | 2 493 € | 2 493 € |
| 2018 | — | 2 709 € | 2 709 € |
| 2019 | — | 2 561 € | 2 561 € |
| 2020 | — | 3 092 € | 3 092 € |
| 2021 | — | 2 810 € | 2 810 € |
| 2022 | 2 342 € | 2 944 € | 2 794 € |
| 2023 | — | 2 922 € | 2 922 € |
| 2024 | — | 2 447 € | 2 447 € |
| 2025 | — | 2 563 € | 2 563 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 2 | 13 | 15 |
| 2018 | 2 | 17 | 19 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | 4 | 12 | 16 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Haute-Maison | 1 406 | 2 529 | 2.9 km |
| Giremoutiers | — | 2 721 | 2.9 km |
| Sancy | — | 3 042 | 3.3 km |
| Crécy-la-Chapelle | 3 233 | 3 057 | 4.5 km |
| Pommeuse | 2 500 | 2 580 | 4.6 km |
| Vaucourtois | — | 2 424 | 5.2 km |
| Pierre-Levée | 2 055 | 2 319 | 5.3 km |
| Guérard | 2 350 | 2 882 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 50 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
| 70 m² | 236 k€ | 177 k€–295 k€ |
| 90 m² | 304 k€ | 228 k€–380 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 244 k€–311 k€ |
| 120 m² | 294 k€ | 264 k€–363 k€ |
| 150 m² | 326 k€ | 299 k€–404 k€ |