Malbuisson
Découvrez Malbuisson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 690 €/m² pour les appartements et 4 190 €/m² pour les maisons, en hausse de +14% sur un an à Malbuisson, 2e commune la plus chère du département sur 539, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (27 transactions/an).
Analyse
Le marché de Malbuisson a enregistré 27 ventes (25 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 17,1 €/m²/mois pour un appartement et 18,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 26% (de 3 144 à 3 966 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 690 € | 3 750 € | -2% |
| Prix maison m² | 4 190 € | 2 400 € | +75% |
| Loyer apt. | 17,1 €/m² | 10,1 €/m² | +69% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +26% entre 2015 et 2025 (3 144 € → 3 966 €/m²).
Maisons : +78% entre 2015 et 2024 (2 179 € → 3 870 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 597 € | 537–657 € |
| 40 m² | 717 € | 645–789 € |
| 60 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 80 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
| 100 m² | 1 331 € | 1 198–1 464 € |
Loyer estimé — maison (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 487 € | 1 338–1 636 € |
| 100 m² | 1 766 € | 1 589–1 943 € |
| 120 m² | 2 008 € | 1 807–2 209 € |
| 150 m² | 2 370 € | 2 133–2 607 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malbuisson a évolué de +7% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 144 € | 2 179 € | 2 921 € |
| 2016 | 2 988 € | 3 133 € | 3 030 € |
| 2017 | 2 735 € | 3 361 € | 2 874 € |
| 2018 | 3 279 € | 2 563 € | 3 108 € |
| 2019 | 2 894 € | 3 083 € | 2 957 € |
| 2020 | 2 740 € | 2 763 € | 2 745 € |
| 2021 | 3 774 € | 3 491 € | 3 696 € |
| 2022 | 3 848 € | 4 202 € | 3 907 € |
| 2023 | 3 300 € | — | 3 300 € |
| 2024 | 3 478 € | 3 870 € | 3 599 € |
| 2025 | 3 966 € | — | 3 966 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 3 | 13 |
| 2016 | 17 | 7 | 24 |
| 2017 | 14 | 4 | 18 |
| 2018 | 16 | 5 | 21 |
| 2019 | 14 | 7 | 21 |
| 2020 | 13 | 4 | 17 |
| 2021 | 21 | 8 | 29 |
| 2022 | 25 | 5 | 30 |
| 2023 | 27 | 2 | 29 |
| 2024 | 18 | 8 | 26 |
| 2025 | 25 | 2 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Point-Lac | 3 167 | 3 833 | 1.7 km |
| Saint-Antoine | 2 777 | 2 847 | 2.5 km |
| Touillon-et-Loutelet | 2 454 | 3 319 | 3.2 km |
| Montperreux | 2 871 | 3 536 | 3.4 km |
| Labergement-Sainte-Marie | 3 086 | 3 677 | 3.5 km |
| Malpas | 2 406 | 2 482 | 3.6 km |
| Les Grangettes | 3 377 | 2 774 | 3.7 km |
| Fourcatier-et-Maison-Neuve | 2 034 | 2 557 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 141 k€ | 108 k€–162 k€ |
| 50 m² | 223 k€ | 181 k€–264 k€ |
| 70 m² | 268 k€ | 233 k€–339 k€ |
| 90 m² | 326 k€ | 255 k€–430 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 326 k€ | 261 k€–391 k€ |
| 120 m² | 435 k€ | 370 k€–483 k€ |
| 150 m² | 544 k€ | 435 k€–652 k€ |