Malemort
Découvrez Malemort : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 616 €/m² pour les appartements et 1 825 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,9% sur un an à Malemort, 25e commune la plus chère du département sur 273, avec 142 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,3%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Malemort a enregistré 142 ventes (43 appartements, 99 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 38% (de 1 233 à 1 697 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 616 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 1 825 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +38% entre 2015 et 2025 (1 233 € → 1 697 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 601 € → 1 807 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 718 € | 646–790 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
| 120 m² | 969 € | 872–1 066 € |
| 150 m² | 1 144 € | 1 030–1 258 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malemort a évolué de +11% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 141 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 233 € | 1 601 € | 1 550 € |
| 2016 | 1 173 € | 1 432 € | 1 398 € |
| 2017 | 1 156 € | 1 630 € | 1 528 € |
| 2018 | 1 234 € | 1 553 € | 1 494 € |
| 2019 | 1 263 € | 1 541 € | 1 452 € |
| 2020 | 1 258 € | 1 644 € | 1 517 € |
| 2021 | 1 372 € | 1 734 € | 1 597 € |
| 2022 | 1 375 € | 1 924 € | 1 719 € |
| 2023 | 1 539 € | 1 897 € | 1 762 € |
| 2024 | 1 530 € | 1 814 € | 1 719 € |
| 2025 | 1 697 € | 1 807 € | 1 774 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 62 | 72 |
| 2016 | 10 | 66 | 76 |
| 2017 | 19 | 69 | 88 |
| 2018 | 16 | 71 | 87 |
| 2019 | 42 | 90 | 132 |
| 2020 | 40 | 82 | 122 |
| 2021 | 57 | 94 | 151 |
| 2022 | 57 | 96 | 153 |
| 2023 | 48 | 79 | 127 |
| 2024 | 33 | 65 | 98 |
| 2025 | 43 | 98 | 141 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dampniat | 2 630 | 1 479 | 4.4 km |
| La Chapelle-aux-Brocs | — | 2 221 | 4.9 km |
| Cosnac | 1 498 | 2 080 | 5.0 km |
| Sainte-Féréole | 1 054 | 1 663 | 5.7 km |
| Ussac | 1 735 | 1 994 | 5.8 km |
| Saint-Hilaire-Peyroux | 972 | 1 473 | 5.9 km |
| Brive-la-Gaillarde | 1 781 | 1 949 | 6.2 km |
| Donzenac | 1 224 | 1 524 | 7.6 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre | 1 721 | 1 881 | 52 |
| Sud | 1 665 | 1 708 | 47 |
| Nord | 1 476 | 1 860 | 41 |
| Venarsal | — | 1 523 | 4 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 40 k€–62 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 74 k€–94 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 105 k€–138 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 138 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 172 k€ | 145 k€–212 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 172 k€–273 k€ |
| 150 m² | 251 k€ | 204 k€–338 k€ |
À Malemort, le prix moyen au m² s'établit à 1 616 €/m² pour un appartement et 1 825 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 72 720 €, un T3 de 65 m² environ 105 040 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Malemort ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +37,6%. Les maisons ont évolué de +12,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Malemort est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Malemort est estimé à 8,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 88 880 € se loue environ 615 €/mois, soit 7 380 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Malemort a enregistré 142 ventes immobilières (43 appartements, 99 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 44% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 825 €/m² affichés pour Malemort correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 142 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.