Malherbe-sur-Ajon
Découvrez Malherbe-sur-Ajon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 618 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,5% sur un an à Malherbe-sur-Ajon, dans le quart inférieur des prix du département (412e/523), sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 maisons vendus à Malherbe-sur-Ajon sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians à Malherbe-sur-Ajon : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 018 à 1 513 €/m², soit +49%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 618 € | 2 400 € | -33% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 018 € → 1 513 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 708 € | 637–779 € |
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 760 € | 684–836 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
| 120 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 150 m² | 1 211 € | 1 090–1 332 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Malherbe-sur-Ajon a évolué de -11% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +60% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2016 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2017 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2018 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2019 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2020 | — | 1 421 € | 1 421 € |
| 2021 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2022 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2023 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2024 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2025 | — | 1 513 € | 1 513 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Landes-sur-Ajon | — | 2 096 | 1.6 km |
| Maisoncelles-sur-Ajon | — | 1 394 | 2.1 km |
| Le Mesnil-au-Grain | — | 1 380 | 3.2 km |
| Montigny | — | 1 476 | 3.4 km |
| Vacognes-Neuilly | — | 2 582 | 3.6 km |
| Épinay-sur-Odon | — | 1 935 | 3.8 km |
| Courvaudon | — | 1 888 | 3.9 km |
| Parfouru-sur-Odon | — | 1 533 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 135 k€–191 k€ |
| 120 m² | 206 k€ | 179 k€–280 k€ |
| 150 m² | 256 k€ | 205 k€–308 k€ |