Mancioux
Découvrez Mancioux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Mancioux, parmi les prix les plus bas du département (530e/568) : 1 122 €/m² pour les maisons, en baisse de -43,2% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
8 ventes à Mancioux sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 29% sur 10 ans pour les maisons à Mancioux, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 122 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -29% entre 2015 et 2025 (1 165 € → 828 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 902 € | 812–992 € |
| 150 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mancioux a évolué de -50% sur 5 ans (-29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 165 € | 1 165 € |
| 2016 | — | 957 € | 957 € |
| 2017 | — | 1 283 € | 1 283 € |
| 2018 | — | 1 559 € | 1 559 € |
| 2019 | — | 1 175 € | 1 175 € |
| 2020 | — | 1 525 € | 1 525 € |
| 2021 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2022 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2023 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2024 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2025 | — | 828 € | 828 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boussens | 1 353 | 1 901 | 1.8 km |
| Laffite-Toupière | — | 1 427 | 2.4 km |
| Le Fréchet | — | 1 478 | 2.7 km |
| Saint-Martory | 708 | 1 150 | 2.7 km |
| Roquefort-sur-Garonne | — | 1 448 | 3.7 km |
| Auzas | — | 1 279 | 4.0 km |
| Arnaud-Guilhem | — | 1 556 | 4.2 km |
| Mazères-sur-Salat | 722 | 1 669 | 4.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 12 k€–21 k€ |
| 50 m² | 28 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 70 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 90 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 111 k€–187 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 107 k€–217 k€ |
| 150 m² | 196 k€ | 132 k€–279 k€ |