Mandagout
Découvrez Mandagout : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Mandagout, parmi les prix les plus bas du département (328e/347) : 1 564 €/m² pour les appartements et 1 445 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,7% sur un an. Avec 6 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,6%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Mandagout a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 67% en 9 ans (4 600 → 1 538 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 564 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 445 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 7,6% | 3,2% | +4,4 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -67% entre 2016 et 2025 (4 600 € → 1 538 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 347 € | 312–382 € |
| 40 m² | 416 € | 374–458 € |
| 60 m² | 594 € | 535–653 € |
| 80 m² | 697 € | 627–767 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 556 € | 500–612 € |
| 100 m² | 660 € | 594–726 € |
| 120 m² | 751 € | 676–826 € |
| 150 m² | 886 € | 797–975 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mandagout a évolué de -18% sur 5 ans (-67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 4 600 € | 4 600 € |
| 2017 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2018 | — | 883 € | 883 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2021 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2022 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2023 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2024 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2025 | — | 1 538 € | 1 538 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arphy | 2 067 | 2 108 | 3.7 km |
| Saint-André-de-Majencoules | 1 027 | 2 047 | 3.9 km |
| Le Vigan | 972 | 2 033 | 4.0 km |
| Aulas | 1 071 | 1 686 | 4.3 km |
| Bréau-Mars | 1 140 | 1 913 | 5.6 km |
| Avèze | 830 | 1 942 | 5.9 km |
| Roquedur | — | 2 011 | 6.0 km |
| Val-d'Aigoual | 1 854 | 1 779 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 71 k€–227 k€ |
| 120 m² | 190 k€ | 165 k€–238 k€ |
| 150 m² | 246 k€ | 197 k€–296 k€ |