Mandray
Découvrez Mandray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
850 €/m² pour les appartements et 2 211 €/m² pour les maisons, en baisse de -12,7% sur un an à Mandray, 17e commune la plus chère du département sur 482, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 12,7%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
9 transactions à Mandray sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians à Mandray : 9 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 12,7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 850 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 2 211 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,5 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 12,7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -13% entre 2021 et 2023 (860 € → 751 €/m²).
Maisons : +125% entre 2015 et 2025 (1 079 € → 2 423 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mandray a évolué de +105% sur 5 ans (+125% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 079 € | 1 079 € |
| 2016 | — | 1 084 € | 1 084 € |
| 2017 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2018 | — | 1 381 € | 1 381 € |
| 2019 | — | 1 573 € | 1 573 € |
| 2020 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2021 | 860 € | 1 375 € | 1 182 € |
| 2022 | — | 2 027 € | 2 027 € |
| 2023 | 751 € | 1 791 € | 1 346 € |
| 2024 | — | 1 917 € | 1 917 € |
| 2025 | — | 2 423 € | 2 423 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | 3 | 5 | 8 |
| 2022 | 1 | 5 | 6 |
| 2023 | 3 | 4 | 7 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Entre-deux-Eaux | — | 1 989 | 2.7 km |
| Fraize | 875 | 1 607 | 3.3 km |
| Coinches | 588 | 1 477 | 3.8 km |
| La Croix-aux-Mines | 836 | 1 373 | 4.5 km |
| Saulcy-sur-Meurthe | 1 150 | 1 834 | 5.1 km |
| Remomeix | 870 | 1 336 | 5.6 km |
| Anould | 1 084 | 1 790 | 5.6 km |
| Raves | 970 | 1 621 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 75 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 146 k€–257 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 143 k€–273 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 249 k€–373 k€ |