Mane
Découvrez Mane : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Mane, dans le quart inférieur des prix du département (457e/568) : 759 €/m² pour les appartements et 1 338 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,4% sur un an. Avec 14 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,6%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Mane a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,6%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 24% (de 1 077 à 1 333 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 759 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 338 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 14,6% | 3,2% | +11,3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14,6% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 077 € → 1 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mane a évolué de -13% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2016 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2017 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2018 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2019 | — | 944 € | 944 € |
| 2020 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2021 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2022 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2023 | — | 1 254 € | 1 254 € |
| 2024 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2025 | — | 1 333 € | 1 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | 1 | 10 | 11 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 7 | 8 |
| 2025 | — | 13 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| His | — | 948 | 2.4 km |
| Montgaillard-de-Salies | — | 1 317 | 2.6 km |
| Salies-du-Salat | 1 639 | 1 457 | 2.8 km |
| Touille | — | 1 981 | 3.0 km |
| Figarol | — | 1 232 | 3.3 km |
| Montsaunès | 608 | 1 238 | 3.5 km |
| Castagnède | — | 1 258 | 4.1 km |
| La Bastide-du-Salat | 666 | 1 111 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 61 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 90 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 92 k€–171 k€ |
| 120 m² | 156 k€ | 126 k€–208 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 155 k€–232 k€ |