Marainviller
Découvrez Marainviller : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Marainviller : 924 €/m² pour les appartements et 1 233 €/m² pour les maisons, en hausse de +16,3% sur un an. Avec 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,7%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
12 ventes à Marainviller sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 924 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 233 € | 2 400 € | -49% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -3% |
| Rendement brut | 12,7% | 3,2% | +9,5 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 12,7%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2022 et 2023 (929 € → 1 080 €/m²).
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 284 € → 1 395 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 342 € | 308–376 € |
| 40 m² | 411 € | 370–452 € |
| 60 m² | 587 € | 528–646 € |
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 763 € | 687–839 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 773 € | 696–850 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 037 € | 933–1 141 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marainviller a évolué de +6% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2016 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2017 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2020 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2021 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2022 | 929 € | 1 501 € | 1 369 € |
| 2023 | 1 080 € | 1 544 € | 1 418 € |
| 2024 | — | 764 € | 764 € |
| 2025 | — | 1 395 € | 1 395 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 10 | 11 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 3 | 10 | 13 |
| 2023 | 3 | 8 | 11 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 2 | 10 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thiébauménil | — | 1 110 | 2.7 km |
| Croismare | 1 083 | 1 492 | 3.1 km |
| Laneuveville-aux-Bois | 1 069 | 813 | 3.9 km |
| Manonviller | — | 1 261 | 4.1 km |
| Moncel-lès-Lunéville | 1 370 | 1 701 | 5.1 km |
| Chanteheux | 974 | 1 742 | 5.2 km |
| Bénaménil | 787 | 1 461 | 5.5 km |
| Sionviller | — | 1 218 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 70 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 85 k€–163 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 120 k€–218 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 153 k€–229 k€ |