Marans
Découvrez Marans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marans présente un marché actif et bien valorisé : 2 045 €/m² pour les appartements et 1 887 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 81 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,1%.
Analyse
81 transactions à Marans sur un an, dont 12 appartements et 69 maisons. Les loyers médians à Marans : 12,1 €/m²/mois pour un appartement, 11,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 833 à 2 020 €/m², soit +10%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 045 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 1 887 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (1 833 € → 2 020 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 563 € → 1 902 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 425 € | 383–468 € |
| 40 m² | 510 € | 459–561 € |
| 60 m² | 728 € | 655–801 € |
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 946 € | 851–1 041 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 888 € | 799–977 € |
| 100 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 120 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
| 150 m² | 1 415 € | 1 274–1 557 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marans a évolué de +7% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 81 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 833 € | 1 563 € | 1 580 € |
| 2016 | 1 412 € | 1 372 € | 1 377 € |
| 2017 | 1 279 € | 1 491 € | 1 453 € |
| 2018 | 1 381 € | 1 440 € | 1 434 € |
| 2019 | 1 382 € | 1 596 € | 1 563 € |
| 2020 | 1 602 € | 1 607 € | 1 606 € |
| 2021 | 1 530 € | 1 854 € | 1 789 € |
| 2022 | 1 895 € | 2 010 € | 1 986 € |
| 2023 | 2 016 € | 1 837 € | 1 881 € |
| 2024 | 2 111 € | 1 900 € | 1 944 € |
| 2025 | 2 020 € | 1 902 € | 1 920 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 44 | 47 |
| 2016 | 8 | 64 | 72 |
| 2017 | 15 | 69 | 84 |
| 2018 | 7 | 63 | 70 |
| 2019 | 16 | 86 | 102 |
| 2020 | 12 | 82 | 94 |
| 2021 | 20 | 80 | 100 |
| 2022 | 23 | 86 | 109 |
| 2023 | 23 | 70 | 93 |
| 2024 | 12 | 45 | 57 |
| 2025 | 12 | 69 | 81 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Île-d'Elle | 663 | 1 357 | 5.2 km |
| Andilly | — | 2 512 | 6.2 km |
| Charron | 1 643 | 2 477 | 8.0 km |
| Longèves | — | 2 623 | 8.2 km |
| Saint-Jean-de-Liversay | — | 2 319 | 8.3 km |
| Chaillé-les-Marais | 903 | 1 530 | 8.4 km |
| Le Gué-de-Velluire | 651 | 1 425 | 8.5 km |
| Vouillé-les-Marais | — | 1 408 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 53 k€–80 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 85 k€–108 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 110 k€–130 k€ |
| 90 m² | 131 k€ | 125 k€–144 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 138 k€–231 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 168 k€–307 k€ |
| 150 m² | 284 k€ | 200 k€–348 k€ |
À Marans, le prix moyen au m² s'établit à 2 045 €/m² pour un appartement et 1 887 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 92 025 €, un T3 de 65 m² environ 132 925 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Marans ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,2%. Les maisons ont évolué de +21,7%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Marans est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Marans est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 112 475 € se loue environ 667 €/mois, soit 8 004 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,1%.
En 2025, Marans a enregistré 81 ventes immobilières (12 appartements, 69 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 42% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 887 €/m² affichés pour Marans correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 81 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.