Marcey-les-Grèves
Découvrez Marcey-les-Grèves : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Marcey-les-Grèves : 1 970 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,1% sur un an. 23 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
23 ventes à Marcey-les-Grèves sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en hausse de 28% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 51% sur 10 ans pour les maisons, de 1 333 à 2 019 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 970 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 333 € → 2 019 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 419 € | 377–461 € |
| 60 m² | 599 € | 539–659 € |
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
| 120 m² | 861 € | 775–947 € |
| 150 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcey-les-Grèves a évolué de -3% sur 5 ans (+51% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +10% sur 5 ans, soit 22 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2016 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2017 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2018 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2019 | — | 1 703 € | 1 703 € |
| 2020 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2021 | — | 2 073 € | 2 073 € |
| 2022 | — | 2 247 € | 2 247 € |
| 2023 | — | 1 983 € | 1 983 € |
| 2024 | — | 1 817 € | 1 817 € |
| 2025 | — | 2 019 € | 2 019 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 22 | 22 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Avranches | 2 095 | 2 246 | 2.7 km |
| Saint-Jean-de-la-Haize | — | 1 513 | 3.1 km |
| Bacilly | — | 1 807 | 3.3 km |
| Lolif | — | 1 799 | 3.6 km |
| Vains | — | 2 257 | 3.8 km |
| Ponts | — | 1 718 | 4.1 km |
| Le Val-Saint-Père | — | 2 079 | 4.4 km |
| Saint-Senier-sous-Avranches | — | 2 405 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 50 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 115 k€–192 k€ |
| 90 m² | 197 k€ | 148 k€–247 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 141 k€–238 k€ |
| 120 m² | 240 k€ | 199 k€–272 k€ |
| 150 m² | 279 k€ | 204 k€–336 k€ |