Marchenoir
Découvrez Marchenoir : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Marchenoir, dans le quart inférieur des prix du département (212e/266) : 1 138 €/m² pour les appartements et 1 169 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,5% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
11 ventes à Marchenoir sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 121 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 138 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 169 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 9,1%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : 0% entre 2015 et 2025 (1 121 € → 1 121 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 553 € | 498–608 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
| 120 m² | 747 € | 672–822 € |
| 150 m² | 881 € | 793–969 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marchenoir a évolué de -10% sur 5 ans (0% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 121 € | 1 121 € |
| 2016 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2017 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2018 | — | 807 € | 807 € |
| 2019 | — | 866 € | 866 € |
| 2020 | — | 1 092 € | 1 092 € |
| 2021 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2022 | — | 938 € | 938 € |
| 2023 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2024 | — | 1 239 € | 1 239 € |
| 2025 | — | 1 121 € | 1 121 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 11 | 12 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-l'Échelle | — | 1 209 | 2.8 km |
| Saint-Léonard-en-Beauce | — | 1 205 | 3.6 km |
| Saint-Laurent-des-Bois | — | 1 321 | 4.8 km |
| Briou | — | 1 130 | 5.0 km |
| Roches | — | 1 297 | 5.5 km |
| Autainville | — | 1 262 | 5.6 km |
| La Madeleine-Villefrouin | — | 1 049 | 6.4 km |
| Lorges | — | 1 033 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 50 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 70 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 90 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 84 k€–148 k€ |
| 120 m² | 136 k€ | 115 k€–176 k€ |
| 150 m² | 166 k€ | 127 k€–214 k€ |