Marcilly
Découvrez Marcilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Marcilly : 2 889 €/m² pour les appartements et 2 714 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,7% sur un an. 17 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
17 ventes à Marcilly sur un an (12% d'appartements, 88% de maisons), en hausse de 42% par rapport aux 12 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Hausse de 35% sur 6 ans pour les appartements, de 2 347 à 3 167 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 889 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 2 714 € | 2 400 € | +13% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +40% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,9% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2017 et 2023 (2 347 € → 3 167 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 410 € → 2 738 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 496 € | 446–546 € |
| 40 m² | 596 € | 536–656 € |
| 60 m² | 851 € | 766–936 € |
| 80 m² | 998 € | 898–1 098 € |
| 100 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 936 € | 842–1 030 € |
| 100 m² | 1 111 € | 1 000–1 222 € |
| 120 m² | 1 263 € | 1 137–1 389 € |
| 150 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcilly a évolué de +8% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +70% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 410 € | 2 410 € |
| 2016 | — | 2 714 € | 2 714 € |
| 2017 | 2 347 € | 2 200 € | 2 249 € |
| 2018 | 2 093 € | 2 806 € | 2 417 € |
| 2019 | 2 326 € | 2 754 € | 2 601 € |
| 2020 | 2 458 € | 1 996 € | 2 244 € |
| 2021 | — | 2 545 € | 2 545 € |
| 2022 | 2 837 € | 2 647 € | 2 705 € |
| 2023 | 3 167 € | 2 774 € | 2 905 € |
| 2024 | — | 2 554 € | 2 554 € |
| 2025 | — | 2 738 € | 2 738 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 5 | 10 | 15 |
| 2018 | 6 | 5 | 11 |
| 2019 | 5 | 9 | 14 |
| 2020 | 7 | 6 | 13 |
| 2021 | 2 | 8 | 10 |
| 2022 | 4 | 9 | 13 |
| 2023 | 4 | 8 | 12 |
| 2024 | 1 | 5 | 6 |
| 2025 | 2 | 15 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Barcy | — | 2 447 | 2.2 km |
| Gesvres-le-Chapitre | — | 2 630 | 2.7 km |
| Douy-la-Ramée | 2 166 | 2 222 | 2.8 km |
| Forfry | 2 659 | 2 455 | 2.9 km |
| Étrépilly | 1 721 | 2 454 | 3.7 km |
| Puisieux | — | 2 418 | 4.0 km |
| Chambry | 2 558 | 2 692 | 4.5 km |
| Monthyon | 2 765 | 2 569 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 50 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
| 70 m² | 194 k€ | 145 k€–242 k€ |
| 90 m² | 249 k€ | 187 k€–311 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 246 k€ | 231 k€–292 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 273 k€–342 k€ |
| 150 m² | 369 k€ | 295 k€–443 k€ |