Marcilly-en-Villette
Découvrez Marcilly-en-Villette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marcilly-en-Villette présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (76e/325) : 1 856 €/m² pour les maisons, en baisse de -28,4% sur un an. Les 21 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
21 transactions à Marcilly-en-Villette sur un an, dont 1 appartements et 20 maisons. Les loyers médians à Marcilly-en-Villette : 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 9% (de 1 697 à 1 543 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 856 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +36% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -9% entre 2015 et 2025 (1 697 € → 1 543 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 479 € | 431–527 € |
| 40 m² | 575 € | 518–633 € |
| 60 m² | 822 € | 740–904 € |
| 80 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 100 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 753 € | 678–828 € |
| 100 m² | 894 € | 805–983 € |
| 120 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
| 150 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcilly-en-Villette a évolué de -14% sur 5 ans (-9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 697 € | 1 697 € |
| 2016 | — | 1 773 € | 1 773 € |
| 2017 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2018 | — | 1 829 € | 1 829 € |
| 2019 | — | 1 878 € | 1 878 € |
| 2020 | — | 1 994 € | 1 994 € |
| 2021 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2022 | — | 2 182 € | 2 182 € |
| 2023 | — | 2 048 € | 2 048 € |
| 2024 | — | 2 156 € | 2 156 € |
| 2025 | — | 1 543 € | 1 543 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 24 | 25 |
| 2016 | 2 | 26 | 28 |
| 2017 | 1 | 27 | 28 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | 1 | 26 | 27 |
| 2020 | — | 20 | 20 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 20 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vienne-en-Val | 1 683 | 1 885 | 6.8 km |
| Ménestreau-en-Villette | 1 583 | 2 181 | 6.9 km |
| Sandillon | 1 934 | 2 297 | 7.1 km |
| Saint-Cyr-en-Val | 2 598 | 2 425 | 7.2 km |
| Férolles | — | 1 870 | 8.6 km |
| Darvoy | 1 473 | 2 010 | 9.8 km |
| La Ferté-Saint-Aubin | 2 018 | 2 060 | 10.4 km |
| Sennely | 805 | 1 895 | 10.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 70 m² | 222 k€ | 167 k€–278 k€ |
| 90 m² | 286 k€ | 214 k€–357 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 117 k€–195 k€ |
| 120 m² | 217 k€ | 170 k€–268 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 229 k€–333 k€ |