Marcols-les-Eaux
Découvrez Marcols-les-Eaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Marcols-les-Eaux, parmi les prix les plus bas du département (323e/334) : 1 114 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,9% sur un an. La contrepartie, 2 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Marcols-les-Eaux a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 125% (de 505 à 1 135 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 114 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +125% entre 2016 et 2024 (505 € → 1 135 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 714 € | 643–785 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
| 120 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 150 m² | 1 138 € | 1 024–1 252 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marcols-les-Eaux a évolué de +24% sur 5 ans (+125% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 505 € | 505 € |
| 2017 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2018 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2019 | — | 917 € | 917 € |
| 2020 | — | 828 € | 828 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 141 € | 1 141 € |
| 2023 | — | 1 219 € | 1 219 € |
| 2024 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | 1 | 1 | 2 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Albon-d'Ardèche | 1 000 | 1 382 | 3.0 km |
| Mézilhac | 908 | 1 298 | 3.7 km |
| Saint-Genest-Lachamp | 2 459 | 1 800 | 5.0 km |
| Saint-Julien-du-Gua | 2 232 | 1 107 | 5.6 km |
| Issamoulenc | 902 | 1 833 | 5.7 km |
| Dornas | 1 446 | 1 922 | 5.7 km |
| Laviolle | 914 | 1 598 | 6.5 km |
| Saint-Joseph-des-Bancs | 955 | 1 451 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 604 k€ | 453 k€–756 k€ |
| 50 m² | 1,01 M€ | 756 k€–1,26 M€ |
| 70 m² | 1,41 M€ | 1,06 M€–1,76 M€ |
| 90 m² | 1,81 M€ | 1,36 M€–2,27 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 120 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
| 150 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |