Mareau-aux-Prés
Découvrez Mareau-aux-Prés : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Mareau-aux-Prés, 17e commune la plus chère du département sur 325 : 1 414 €/m² pour les appartements et 2 280 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 24 transactions, avec un rendement locatif brut de 9,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
24 ventes à Mareau-aux-Prés sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 18 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,4%, au-dessus du marché. Hausse de 17% sur 10 ans pour les maisons, de 1 912 à 2 242 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 414 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 280 € | 2 400 € | -5% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 912 € → 2 242 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 868 € | 781–955 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 815 € | 734–897 € |
| 100 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 120 m² | 1 101 € | 991–1 211 € |
| 150 m² | 1 300 € | 1 170–1 430 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mareau-aux-Prés a évolué de -9% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +41% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 912 € | 1 912 € |
| 2016 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2017 | — | 2 278 € | 2 278 € |
| 2018 | — | 1 867 € | 1 867 € |
| 2019 | — | 2 035 € | 2 035 € |
| 2020 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2021 | — | 2 466 € | 2 466 € |
| 2022 | — | 2 296 € | 2 296 € |
| 2023 | — | 2 388 € | 2 388 € |
| 2024 | — | 2 312 € | 2 312 € |
| 2025 | — | 2 242 € | 2 242 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 16 | 17 |
| 2019 | 2 | 6 | 8 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 17 | 17 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | 1 | 23 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Ay | 1 470 | 2 087 | 2.5 km |
| Cléry-Saint-André | 2 674 | 2 140 | 3.5 km |
| Saint-Hilaire-Saint-Mesmin | 2 594 | 2 616 | 5.1 km |
| Meung-sur-Loire | 1 742 | 2 005 | 5.1 km |
| Chaingy | 1 407 | 2 145 | 5.1 km |
| Mézières-lez-Cléry | — | 2 251 | 5.4 km |
| Dry | — | 2 081 | 6.6 km |
| La Chapelle-Saint-Mesmin | 2 117 | 2 210 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 175 k€–247 k€ |
| 120 m² | 271 k€ | 210 k€–310 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 226 k€–351 k€ |