Mareil-sur-Mauldre
Découvrez Mareil-sur-Mauldre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Mareil-sur-Mauldre : 3 267 €/m² pour les appartements et 3 014 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,1% sur un an, avec 21 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
21 transactions à Mareil-sur-Mauldre sur un an, dont 2 appartements et 19 maisons. Les loyers médians à Mareil-sur-Mauldre : 16,9 €/m²/mois pour un appartement, 14,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 267 € | 3 750 € | -13% |
| Prix maison m² | 3 014 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 16,9 €/m² | 10,1 €/m² | +67% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (2 943 € → 2 826 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 591 € | 532–650 € |
| 40 m² | 709 € | 638–780 € |
| 60 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
| 80 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
| 100 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
Loyer estimé — maison (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 100 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 120 m² | 1 542 € | 1 388–1 696 € |
| 150 m² | 1 820 € | 1 638–2 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mareil-sur-Mauldre a évolué de -7% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 943 € | 2 943 € |
| 2016 | — | 2 725 € | 2 725 € |
| 2017 | — | 2 890 € | 2 890 € |
| 2018 | — | 3 142 € | 3 142 € |
| 2019 | — | 2 817 € | 2 817 € |
| 2020 | — | 2 860 € | 2 860 € |
| 2021 | — | 3 047 € | 3 047 € |
| 2022 | — | 3 478 € | 3 478 € |
| 2023 | 3 036 € | 3 610 € | 3 495 € |
| 2024 | — | 3 109 € | 3 109 € |
| 2025 | — | 2 826 € | 2 826 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 25 | 25 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | 2 | 18 | 20 |
| 2020 | 1 | 26 | 27 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 21 | 21 |
| 2023 | 3 | 12 | 15 |
| 2024 | 2 | 11 | 13 |
| 2025 | — | 19 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Herbeville | 3 612 | 2 763 | 1.9 km |
| Montainville | 2 285 | 3 102 | 2.0 km |
| Maule | 2 885 | 3 656 | 3.3 km |
| Crespières | 4 407 | 4 312 | 3.5 km |
| Beynes | 2 592 | 3 703 | 3.9 km |
| Les Alluets-le-Roi | 6 454 | 3 539 | 4.0 km |
| Marcq | 2 551 | 3 600 | 4.7 km |
| Andelu | — | 2 887 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 50 m² | 209 k€ | 157 k€–261 k€ |
| 70 m² | 293 k€ | 220 k€–366 k€ |
| 90 m² | 376 k€ | 282 k€–471 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 316 k€ | 275 k€–377 k€ |
| 120 m² | 373 k€ | 334 k€–427 k€ |
| 150 m² | 421 k€ | 373 k€–488 k€ |