Marennes
Découvrez Marennes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 472 €/m² pour les appartements et 4 147 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,8% sur un an à Marennes, dans le quart supérieur des prix du département (65e/266), nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (20 transactions/an).
Analyse
Le marché de Marennes a enregistré 20 ventes (5 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,3 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,9%. Les appartements ont perdu 39% en 8 ans (3 061 → 1 860 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 472 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 4 147 € | 2 400 € | +73% |
| Loyer apt. | 14,3 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 6,9% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -39% entre 2017 et 2025 (3 061 € → 1 860 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (3 060 € → 4 370 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 499 € | 449–549 € |
| 40 m² | 599 € | 539–659 € |
| 60 m² | 856 € | 770–942 € |
| 80 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
| 100 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 100 m² | 1 311 € | 1 180–1 442 € |
| 120 m² | 1 491 € | 1 342–1 640 € |
| 150 m² | 1 760 € | 1 584–1 936 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marennes a évolué de -6% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 060 € | 3 060 € |
| 2016 | — | 2 502 € | 2 502 € |
| 2017 | 3 061 € | 2 884 € | 2 986 € |
| 2018 | 2 789 € | 3 663 € | 3 129 € |
| 2019 | 3 086 € | 2 939 € | 2 988 € |
| 2020 | 3 286 € | 3 707 € | 3 641 € |
| 2021 | — | 3 964 € | 3 964 € |
| 2022 | 3 728 € | 4 528 € | 4 109 € |
| 2023 | 2 899 € | 4 370 € | 3 585 € |
| 2024 | — | 3 792 € | 3 792 € |
| 2025 | 1 860 € | 4 370 € | 3 743 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 9 | 11 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | 22 | 16 | 38 |
| 2018 | 22 | 14 | 36 |
| 2019 | 9 | 18 | 27 |
| 2020 | 3 | 16 | 19 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | 11 | 10 | 21 |
| 2023 | 8 | 7 | 15 |
| 2024 | 2 | 16 | 18 |
| 2025 | 5 | 15 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Simandres | 3 596 | 3 905 | 3.1 km |
| Chaponnay | 4 265 | 3 829 | 3.3 km |
| Saint-Symphorien-d'Ozon | 3 132 | 3 479 | 3.7 km |
| Villette-de-Vienne | 3 914 | 3 502 | 3.8 km |
| Corbas | 2 455 | 3 738 | 5.0 km |
| Luzinay | 3 725 | 3 701 | 5.3 km |
| Mions | 3 827 | 3 854 | 5.7 km |
| Chuzelles | 3 016 | 3 432 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 129 k€ | 94 k€–162 k€ |
| 50 m² | 186 k€ | 154 k€–222 k€ |
| 70 m² | 236 k€ | 222 k€–265 k€ |
| 90 m² | 298 k€ | 271 k€–331 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 395 k€ | 252 k€–428 k€ |
| 120 m² | 470 k€ | 298 k€–556 k€ |
| 150 m² | 587 k€ | 385 k€–662 k€ |