Margny-lès-Compiègne
Découvrez Margny-lès-Compiègne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Margny-lès-Compiègne présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (131e/677) : 2 263 €/m² pour les appartements et 2 620 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 154 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 7,4%, signe que les biens partent vite.
Analyse
154 ventes à Margny-lès-Compiègne sur un an (51% d'appartements, 49% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 12,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,4%, au-dessus du marché. Hausse de 8% sur 10 ans pour les appartements, de 2 100 à 2 276 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 263 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 2 620 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +37% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +8% entre 2015 et 2025 (2 100 € → 2 276 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 224 € → 2 502 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 486 € | 437–535 € |
| 40 m² | 583 € | 525–641 € |
| 60 m² | 833 € | 750–916 € |
| 80 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 100 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Loyer estimé — maison (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 965 € | 869–1 062 € |
| 100 m² | 1 146 € | 1 031–1 261 € |
| 120 m² | 1 303 € | 1 173–1 433 € |
| 150 m² | 1 539 € | 1 385–1 693 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Margny-lès-Compiègne a évolué de -7% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +12% sur 5 ans, soit 154 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 100 € | 2 224 € | 2 175 € |
| 2016 | 2 217 € | 2 181 € | 2 196 € |
| 2017 | 2 019 € | 2 293 € | 2 175 € |
| 2018 | 2 222 € | 2 403 € | 2 336 € |
| 2019 | 2 179 € | 2 364 € | 2 278 € |
| 2020 | 2 352 € | 2 294 € | 2 316 € |
| 2021 | 2 383 € | 2 724 € | 2 571 € |
| 2022 | 2 544 € | 2 969 € | 2 760 € |
| 2023 | 2 333 € | 2 733 € | 2 559 € |
| 2024 | 2 219 € | 2 790 € | 2 454 € |
| 2025 | 2 276 € | 2 502 € | 2 387 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 45 | 70 | 115 |
| 2016 | 49 | 67 | 116 |
| 2017 | 52 | 69 | 121 |
| 2018 | 49 | 84 | 133 |
| 2019 | 68 | 78 | 146 |
| 2020 | 57 | 89 | 146 |
| 2021 | 62 | 76 | 138 |
| 2022 | 61 | 63 | 124 |
| 2023 | 47 | 61 | 108 |
| 2024 | 74 | 52 | 126 |
| 2025 | 78 | 76 | 154 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Ouest | 2 361 | 2 490 | 38 |
| Centre | 2 258 | 2 637 | 73 |
| Est | 2 038 | 2 407 | 46 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 67 k€–95 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 106 k€–147 k€ |
| 70 m² | 147 k€ | 128 k€–177 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 145 k€–210 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 226 k€ | 178 k€–267 k€ |
| 120 m² | 302 k€ | 246 k€–337 k€ |
| 150 m² | 404 k€ | 279 k€–428 k€ |
À Margny-lès-Compiègne, le prix moyen au m² s'établit à 2 263 €/m² pour un appartement et 2 620 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 101 835 €, un T3 de 65 m² environ 147 095 €. Les prix sont stables depuis un an (+2,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Margny-lès-Compiègne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +8,4%. Les maisons ont évolué de +12,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Margny-lès-Compiègne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Margny-lès-Compiègne est estimé à 7,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 124 465 € se loue environ 764 €/mois, soit 9 168 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,5%.
En 2025, Margny-lès-Compiègne a enregistré 154 ventes immobilières (78 appartements, 76 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 22% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 263 €/m² affichés pour Margny-lès-Compiègne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 154 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.