Marignac-Laspeyres
Découvrez Marignac-Laspeyres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 257 €/m² pour les maisons, en baisse de -29,4% sur un an à Marignac-Laspeyres, dans le quart inférieur des prix du département (485e/568), sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 transactions à Marignac-Laspeyres sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons. Les loyers médians à Marignac-Laspeyres : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 7 ans, le prix médian des maisons a reculé de 23% (de 1 800 à 1 389 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 257 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -23% entre 2016 et 2023 (1 800 € → 1 389 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 578 € | 520–636 € |
| 80 m² | 678 € | 610–746 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 902 € | 812–992 € |
| 150 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marignac-Laspeyres a évolué de +135% sur 5 ans (-23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 591 € | 591 € |
| 2019 | — | 1 471 € | 1 471 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2022 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2023 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | 1 | 3 | 4 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Alan | 643 | 1 369 | 2.9 km |
| Terrebasse | — | 1 448 | 3.0 km |
| Martres-Tolosane | 1 738 | 1 573 | 3.4 km |
| Le Fréchet | — | 1 478 | 3.5 km |
| Boussens | 1 353 | 1 901 | 4.1 km |
| Sana | 1 413 | 1 595 | 4.3 km |
| Bachas | — | 1 488 | 4.3 km |
| Montoulieu-Saint-Bernard | — | 1 617 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 299 k€ | 224 k€–374 k€ |
| 120 m² | 399 k€ | 299 k€–499 k€ |
| 150 m² | 499 k€ | 374 k€–623 k€ |