Marin
Découvrez Marin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 330 €/m² pour les appartements et 4 211 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,1% sur un an à Marin, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (20 transactions/an).
Analyse
Le marché de Marin a enregistré 20 ventes (6 appartements, 14 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16 €/m²/mois pour un appartement et 16,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 643 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 330 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 4 211 € | 2 400 € | +75% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +59% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,5 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -2% entre 2015 et 2025 (2 692 € → 2 643 €/m²).
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (2 501 € → 4 314 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 561 € | 505–617 € |
| 40 m² | 673 € | 606–740 € |
| 60 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 80 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 100 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
Loyer estimé — maison (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
| 100 m² | 1 563 € | 1 407–1 719 € |
| 120 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 150 m² | 2 097 € | 1 887–2 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marin a évolué de +31% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -9% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 692 € | 2 501 € | 2 535 € |
| 2016 | — | 3 297 € | 3 297 € |
| 2017 | 2 321 € | 3 700 € | 3 306 € |
| 2018 | 2 316 € | 3 454 € | 3 243 € |
| 2019 | 2 963 € | 3 454 € | 3 290 € |
| 2020 | 2 240 € | 3 516 € | 3 127 € |
| 2021 | 2 352 € | 3 291 € | 2 907 € |
| 2022 | 2 690 € | 3 532 € | 3 222 € |
| 2023 | — | 3 570 € | 3 570 € |
| 2024 | 4 138 € | 4 705 € | 4 344 € |
| 2025 | 2 643 € | 4 314 € | 3 812 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 14 | 17 |
| 2016 | 2 | 15 | 17 |
| 2017 | 6 | 15 | 21 |
| 2018 | 5 | 22 | 27 |
| 2019 | 10 | 20 | 30 |
| 2020 | 7 | 16 | 23 |
| 2021 | 9 | 13 | 22 |
| 2022 | 7 | 12 | 19 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 7 | 4 | 11 |
| 2025 | 6 | 14 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Publier | 4 414 | 4 749 | 2.3 km |
| Champanges | 2 927 | 4 332 | 2.3 km |
| Armoy | 4 154 | 4 127 | 2.6 km |
| Thonon-les-Bains | 3 565 | 4 525 | 3.3 km |
| Féternes | 2 806 | 4 143 | 4.2 km |
| Lyaud | 2 737 | 4 121 | 4.5 km |
| Larringes | 4 166 | 4 067 | 4.9 km |
| Évian-les-Bains | 4 644 | 5 049 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 151 k€ | 86 k€–169 k€ |
| 50 m² | 237 k€ | 164 k€–248 k€ |
| 70 m² | 306 k€ | 251 k€–346 k€ |
| 90 m² | 371 k€ | 284 k€–457 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 394 k€ | 307 k€–474 k€ |
| 120 m² | 499 k€ | 366 k€–622 k€ |
| 150 m² | 560 k€ | 425 k€–751 k€ |