Prix immobilier à Maringes
Maringes
Découvrez Maringes : cadre de vie, immobilier et données clés.
677habitants
1 782€/m²
Forces
Fiscalité modérée
Climat ensoleillé
Vigilances
Air dégradé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Maringes
Découvrez Maringes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Maringes : 1 038 €/m² pour les appartements et 1 826 €/m² pour les maisons, en baisse de -40% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 ventes à Maringes sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10%, au-dessus du marché. Baisse de 7% sur 10 ans pour les maisons à Maringes, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 038 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 826 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 8,7 €/m² | 10,1 €/m² | -14% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -7% entre 2015 et 2025 (1 453 € → 1 347 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 304 € | 274–334 € |
| 40 m² | 364 € | 328–400 € |
| 60 m² | 521 € | 469–573 € |
| 80 m² | 611 € | 550–672 € |
| 100 m² | 677 € | 609–745 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
| 120 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 150 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maringes a évolué de -9% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 453 € | 1 453 € |
| 2016 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2017 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2018 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2019 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2020 | — | 2 061 € | 2 061 € |
| 2021 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2022 | — | 1 715 € | 1 715 € |
| 2023 | — | 2 434 € | 2 434 € |
| 2024 | — | 2 243 € | 2 243 € |
| 2025 | — | 1 347 € | 1 347 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Viricelles | 1 640 | 2 395 | 2.3 km |
| Virigneux | 1 380 | 1 488 | 3.0 km |
| Chazelles-sur-Lyon | 1 485 | 2 266 | 3.9 km |
| Bellegarde-en-Forez | 1 204 | 2 142 | 4.1 km |
| Meys | — | 1 747 | 4.3 km |
| Grézieu-le-Marché | 866 | 2 040 | 5.2 km |
| Saint-Cyr-les-Vignes | 839 | 2 068 | 5.4 km |
| Saint-Barthélemy-Lestra | 1 196 | 2 044 | 6.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 70 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 89 k€–148 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 119 k€–250 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 161 k€–284 k€ |
| 150 m² | 273 k€ | 219 k€–328 k€ |