Marmanhac
Découvrez Marmanhac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Marmanhac, 24e commune la plus chère du département sur 244 : 5 961 €/m² pour les appartements et 1 271 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Marmanhac sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 33% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 1,8%, courant dans les zones à prix élevés. Baisse de 35% sur 10 ans pour les maisons à Marmanhac, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 961 € | 3 750 € | +59% |
| Prix maison m² | 1 271 € | 2 400 € | -47% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 1,8% | 3,2% | -1,5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -35% entre 2015 et 2025 (1 841 € → 1 194 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 370 € | 333–407 € |
| 60 m² | 528 € | 475–581 € |
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 687 € | 618–756 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 834 € | 751–917 € |
| 150 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marmanhac a évolué de +13% sur 5 ans (-35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 841 € | 1 841 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2018 | — | 894 € | 894 € |
| 2019 | — | 1 394 € | 1 394 € |
| 2020 | — | 1 664 € | 1 664 € |
| 2021 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2022 | — | 860 € | 860 € |
| 2023 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2024 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2025 | — | 1 194 € | 1 194 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laroquevieille | 754 | 1 667 | 4.3 km |
| Saint-Simon | — | 1 444 | 4.5 km |
| Jussac | 828 | 1 530 | 4.9 km |
| Tournemire | 1 029 | 1 057 | 5.3 km |
| Girgols | 1 348 | 1 149 | 5.7 km |
| Reilhac | — | 1 843 | 6.0 km |
| Velzic | 861 | 1 424 | 6.3 km |
| Saint-Cernin | 978 | 1 219 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 375 k€ | 281 k€–469 k€ |
| 50 m² | 625 k€ | 469 k€–781 k€ |
| 70 m² | 875 k€ | 656 k€–1,09 M€ |
| 90 m² | 1,13 M€ | 844 k€–1,41 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 131 k€ | 104 k€–165 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 125 k€–226 k€ |
| 150 m² | 218 k€ | 174 k€–262 k€ |