Marnay
Découvrez Marnay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
933 €/m² pour les appartements et 1 401 €/m² pour les maisons, en baisse de -17,8% sur un an à Marnay, sous la moyenne nationale. 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 13,5% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
7 transactions à Marnay sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Marnay : 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,5%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 070 à 1 265 €/m², soit +18%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 933 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 401 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 13,5% | 3,2% | +10,2 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 13,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 070 € → 1 265 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
| 120 m² | 830 € | 747–913 € |
| 150 m² | 980 € | 882–1 078 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marnay a évolué de +13% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -45% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2016 | — | 1 013 € | 1 013 € |
| 2017 | — | 1 494 € | 1 494 € |
| 2018 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2019 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2020 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2021 | — | 1 115 € | 1 115 € |
| 2022 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2023 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2024 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2025 | — | 1 265 € | 1 265 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Château-Larcher | — | 1 546 | 4.4 km |
| Gençay | 1 106 | 1 279 | 5.7 km |
| Magné | — | 1 423 | 5.9 km |
| Aslonnes | 1 122 | 1 796 | 5.9 km |
| Vivonne | 1 382 | 1 553 | 7.2 km |
| Anché | — | 1 136 | 7.6 km |
| La Villedieu-du-Clain | 1 540 | 1 577 | 7.7 km |
| Gizay | — | 1 327 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 70 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 128 k€ | 88 k€–160 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 91 k€–195 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 133 k€–241 k€ |