Prix immobilier à Marolles
Marolles
Découvrez Marolles : cadre de vie, immobilier et données clés.
714habitants
1 682€/m²
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Population vieillissante
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Marolles
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 212 €/m² pour les appartements et 1 698 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,8% sur un an à Marolles, dans le quart supérieur des prix du département (52e/266), sous la moyenne nationale. 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
13 transactions à Marolles sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (+44%). Les loyers médians à Marolles : 10 €/m²/mois pour un appartement, 10,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 120 à 1 682 €/m², soit +50%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 212 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 698 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 120 € → 1 682 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 813 € | 732–894 € |
| 100 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 120 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
| 150 m² | 1 296 € | 1 166–1 426 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marolles a évolué de +9% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 120 € | 1 120 € |
| 2016 | — | 1 602 € | 1 602 € |
| 2017 | — | 1 549 € | 1 549 € |
| 2018 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2019 | — | 1 581 € | 1 581 € |
| 2020 | — | 1 661 € | 1 661 € |
| 2021 | — | 1 550 € | 1 550 € |
| 2022 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2023 | — | 1 945 € | 1 945 € |
| 2024 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2025 | — | 1 682 € | 1 682 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 2 | 6 | 8 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villebarou | 1 940 | 1 789 | 3.0 km |
| Fossé | — | 1 748 | 3.5 km |
| Villerbon | — | 1 860 | 3.7 km |
| Averdon | — | 1 484 | 3.7 km |
| Saint-Denis-sur-Loire | — | 1 997 | 5.2 km |
| Saint-Bohaire | — | 2 122 | 5.4 km |
| La Chaussée-Saint-Victor | 1 902 | 2 024 | 5.9 km |
| La Chapelle-Vendômoise | — | 2 011 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–85 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 92 k€–153 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 139 k€–189 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 190 k€–262 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 200 k€–300 k€ |