Marquixanes
Découvrez Marquixanes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Marquixanes, dans le quart inférieur des prix du département (168e/224) : 1 274 €/m² pour les appartements et 1 502 €/m² pour les maisons, en hausse de +62% sur un an. Avec 14 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,4%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Marquixanes a enregistré 14 ventes (1 appartements, 13 maisons), un volume supérieur de 27% à la moyenne quinquennale de 11. Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,4%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 620 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 274 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 502 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 9,4% | 3,2% | +6,2 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (1 641 € → 1 620 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 349 € | 314–384 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 598 € | 538–658 € |
| 80 m² | 701 € | 631–771 € |
| 100 m² | 777 € | 699–855 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 670 € | 603–737 € |
| 100 m² | 796 € | 716–876 € |
| 120 m² | 905 € | 815–996 € |
| 150 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marquixanes a évolué de +21% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +27% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2016 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2017 | — | 1 897 € | 1 897 € |
| 2018 | — | 1 220 € | 1 220 € |
| 2019 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2020 | — | 1 323 € | 1 323 € |
| 2021 | — | 1 343 € | 1 343 € |
| 2022 | — | 1 224 € | 1 224 € |
| 2023 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2024 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2025 | — | 1 620 € | 1 620 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 2 | 13 | 15 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Espira-de-Conflent | 1 214 | 1 310 | 2.3 km |
| Los Masos | 4 920 | 2 236 | 3.1 km |
| Arboussols | — | 2 387 | 3.2 km |
| Vinça | 1 507 | 1 745 | 3.2 km |
| Eus | 1 926 | 2 021 | 3.8 km |
| Joch | 2 343 | 2 413 | 4.2 km |
| Rigarda | 1 319 | 2 161 | 4.6 km |
| Finestret | 1 238 | 1 702 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 132 k€ | 99 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 118 k€–198 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 136 k€–221 k€ |
| 150 m² | 236 k€ | 152 k€–283 k€ |