Marsais-Sainte-Radégonde
Découvrez Marsais-Sainte-Radégonde : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 110 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,6% sur un an à Marsais-Sainte-Radégonde, parmi les prix les plus bas du département (244e/253), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (9 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
9 transactions à Marsais-Sainte-Radégonde sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Marsais-Sainte-Radégonde : 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,8 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 955 à 1 170 €/m², soit +23%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 110 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 9,8 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (955 € → 1 170 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 591 € | 532–650 € |
| 80 m² | 693 € | 624–762 € |
| 100 m² | 768 € | 691–845 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
| 120 m² | 734 € | 661–807 € |
| 150 m² | 867 € | 780–954 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marsais-Sainte-Radégonde a évolué de +43% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 955 € | 955 € |
| 2016 | — | 988 € | 988 € |
| 2017 | — | 1 093 € | 1 093 € |
| 2018 | — | 710 € | 710 € |
| 2019 | — | 777 € | 777 € |
| 2020 | — | 957 € | 957 € |
| 2021 | — | 819 € | 819 € |
| 2022 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2023 | — | 1 076 € | 1 076 € |
| 2024 | — | 1 058 € | 1 058 € |
| 2025 | — | 1 170 € | 1 170 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-des-Fontaines | — | 874 | 3.0 km |
| L'Hermenault | 503 | 1 405 | 3.3 km |
| Saint-Cyr-des-Gâts | 540 | 1 519 | 3.8 km |
| Sérigné | 940 | 1 500 | 4.0 km |
| Bourneau | — | 1 449 | 4.4 km |
| Saint-Valérien | — | 1 397 | 5.7 km |
| Pissotte | — | 1 307 | 6.2 km |
| Saint-Laurent-de-la-Salle | 760 | 941 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 81 k€–168 k€ |
| 120 m² | 154 k€ | 104 k€–192 k€ |
| 150 m² | 152 k€ | 119 k€–241 k€ |