Marsannay-la-Côte
Découvrez Marsannay-la-Côte : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 397 €/m² pour les appartements et 2 501 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Marsannay-la-Côte, 65e commune la plus chère du département sur 675, dans un marché tendu (48 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Marsannay-la-Côte a enregistré 48 ventes (4 appartements, 44 maisons), un volume en baisse de 32% par rapport à la moyenne quinquennale de 71. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,9 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 322 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 397 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 501 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 13,9 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,7 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +5% entre 2015 et 2025 (2 219 € → 2 322 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 018 € → 2 540 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 487 € | 438–536 € |
| 40 m² | 584 € | 526–642 € |
| 60 m² | 834 € | 751–917 € |
| 80 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 100 m² | 1 085 € | 977–1 194 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 120 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
| 150 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marsannay-la-Côte a évolué de +2% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -51% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 219 € | 2 018 € | 2 032 € |
| 2016 | 1 937 € | 2 061 € | 2 054 € |
| 2017 | 1 581 € | 1 980 € | 1 952 € |
| 2018 | 2 097 € | 2 129 € | 2 127 € |
| 2019 | 2 134 € | 2 164 € | 2 159 € |
| 2020 | 2 216 € | 2 351 € | 2 339 € |
| 2021 | 2 643 € | 2 474 € | 2 483 € |
| 2022 | 2 248 € | 2 548 € | 2 506 € |
| 2023 | 2 657 € | 2 533 € | 2 545 € |
| 2024 | 2 284 € | 2 440 € | 2 430 € |
| 2025 | 2 322 € | 2 540 € | 2 521 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 54 | 58 |
| 2016 | 4 | 63 | 67 |
| 2017 | 6 | 80 | 86 |
| 2018 | 5 | 68 | 73 |
| 2019 | 18 | 86 | 104 |
| 2020 | 6 | 66 | 72 |
| 2021 | 5 | 92 | 97 |
| 2022 | 12 | 73 | 85 |
| 2023 | 6 | 56 | 62 |
| 2024 | 4 | 58 | 62 |
| 2025 | 4 | 44 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chenôve | 1 240 | 2 506 | 2.2 km |
| Couchey | 1 637 | 2 717 | 2.6 km |
| Perrigny-lès-Dijon | 2 928 | 3 004 | 3.6 km |
| Fixin | 2 950 | 3 042 | 3.7 km |
| Corcelles-les-Monts | 2 160 | 2 910 | 4.2 km |
| Brochon | 1 668 | 2 733 | 4.9 km |
| Flavignerot | — | 2 228 | 5.0 km |
| Longvic | 2 114 | 2 715 | 5.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Champagne Haute | 2 322 | 2 556 | 18 |
| Le Bourg | — | 2 524 | 29 |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 208 k€–260 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 250 k€–368 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 311 k€–433 k€ |
À Marsannay-la-Côte, le prix moyen au m² s'établit à 2 397 €/m² pour un appartement et 2 501 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 107 865 €, un T3 de 65 m² environ 155 805 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Marsannay-la-Côte ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +4,6%. Les maisons ont évolué de +25,8%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Les conditions actuelles à Marsannay-la-Côte sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en hausse, volume de transactions en baisse, marché calme avec peu de concurrence. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Marsannay-la-Côte est estimé à 7,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 131 835 € se loue environ 765 €/mois, soit 9 180 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,3%.
En 2025, Marsannay-la-Côte a enregistré 48 ventes immobilières (4 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 23% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 501 €/m² affichés pour Marsannay-la-Côte correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 48 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.