Marval
Découvrez Marval : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Marval : 1 447 €/m² pour les appartements et 1 091 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,5% sur un an. Avec 11 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
11 ventes à Marval sur un an (9% d'appartements, 91% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,1%, au-dessus du marché. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 011 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 447 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 091 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 7,1%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -4% entre 2015 et 2025 (1 056 € → 1 011 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 511 € | 460–562 € |
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
| 120 m² | 748 € | 673–823 € |
| 150 m² | 883 € | 795–971 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Marval a évolué de -26% sur 5 ans (-4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2016 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2017 | — | 1 041 € | 1 041 € |
| 2018 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 945 € | 945 € |
| 2021 | — | 1 358 € | 1 358 € |
| 2022 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2023 | — | 1 257 € | 1 257 € |
| 2024 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2025 | — | 1 011 € | 1 011 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 22 | 22 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Barthélemy-de-Bussière | — | 1 209 | 3.9 km |
| La Chapelle-Montbrandeix | — | 1 065 | 4.6 km |
| Pensol | — | 1 236 | 4.6 km |
| Abjat-sur-Bandiat | 739 | 1 240 | 6.5 km |
| Champniers-et-Reilhac | — | 1 394 | 7.1 km |
| Cussac | 563 | 1 211 | 7.5 km |
| Piégut-Pluviers | 901 | 1 143 | 7.5 km |
| Saint-Mathieu | 832 | 937 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 33 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 90 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 79 k€ | 71 k€–141 k€ |
| 120 m² | 134 k€ | 89 k€–182 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 121 k€–212 k€ |