Prix immobilier à Masnières
Masnières
Découvrez Masnières : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 689habitants
1 251€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Prix doux
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Masnières
Découvrez Masnières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Masnières, dans le quart inférieur des prix du département (519e/645) (1 251 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,5% sur un an) et 32 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
32 ventes à Masnières sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 193 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 251 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (1 171 € → 1 193 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 405 € | 365–446 € |
| 60 m² | 579 € | 521–637 € |
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 753 € | 678–828 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 861 € | 775–947 € |
| 150 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Masnières a évolué de -5% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 171 € | 1 171 € |
| 2016 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2017 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2018 | — | 976 € | 976 € |
| 2019 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2020 | — | 1 129 € | 1 129 € |
| 2021 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2022 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2023 | — | 1 410 € | 1 410 € |
| 2024 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2025 | — | 1 193 € | 1 193 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | 1 | 24 | 25 |
| 2017 | — | 31 | 31 |
| 2018 | — | 33 | 33 |
| 2019 | — | 47 | 47 |
| 2020 | 1 | 29 | 30 |
| 2021 | — | 45 | 45 |
| 2022 | 1 | 23 | 24 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 32 | 32 |
| 2025 | — | 31 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marcoing | — | 1 429 | 2.3 km |
| Rumilly-en-Cambrésis | — | 1 447 | 3.3 km |
| Les Rues-des-Vignes | — | 1 590 | 4.0 km |
| Noyelles-sur-Escaut | — | 1 736 | 4.0 km |
| Banteux | — | 1 320 | 4.5 km |
| Ribécourt-la-Tour | — | 1 189 | 5.0 km |
| Lesdain | 618 | 933 | 5.4 km |
| Villers-Plouich | — | 1 247 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 24 k€–41 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 73 k€–122 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 112 k€ | 77 k€–152 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 128 k€–220 k€ |
| 150 m² | 195 k€ | 131 k€–269 k€ |