Massieux
Découvrez Massieux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Massieux présente un marché sous tension, 36e commune la plus chère du département sur 391 : 3 202 €/m² pour les appartements et 3 379 €/m² pour les maisons, en hausse de +21% sur un an. 31 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
31 ventes à Massieux sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,4%. Hausse de 14% sur 7 ans pour les appartements, de 2 670 à 3 041 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 202 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 3 379 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 4,4% | 3,2% | +1,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 4,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2017 et 2024 (2 670 € → 3 041 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (2 644 € → 3 544 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 496 € | 446–546 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 100 m² | 1 200 € | 1 080–1 320 € |
| 120 m² | 1 364 € | 1 228–1 500 € |
| 150 m² | 1 611 € | 1 450–1 772 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Massieux a évolué de +3% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 644 € | 2 644 € |
| 2016 | — | 2 762 € | 2 762 € |
| 2017 | 2 670 € | 2 788 € | 2 776 € |
| 2018 | 2 628 € | 2 848 € | 2 789 € |
| 2019 | 2 513 € | 2 999 € | 2 949 € |
| 2020 | — | 3 513 € | 3 513 € |
| 2021 | — | 3 440 € | 3 440 € |
| 2022 | — | 4 336 € | 4 336 € |
| 2023 | — | 3 467 € | 3 467 € |
| 2024 | 3 041 € | 3 082 € | 3 076 € |
| 2025 | — | 3 544 € | 3 544 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 17 | 19 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | 4 | 36 | 40 |
| 2018 | 12 | 33 | 45 |
| 2019 | 4 | 35 | 39 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | 2 | 31 | 33 |
| 2022 | — | 31 | 31 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | 4 | 24 | 28 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Parcieux | 2 237 | 3 484 | 1.0 km |
| Genay | 2 758 | 3 750 | 1.5 km |
| Reyrieux | 2 589 | 3 496 | 3.1 km |
| Neuville-sur-Saône | 3 316 | 4 048 | 3.1 km |
| Saint-Germain-au-Mont-d'Or | 3 069 | 3 964 | 3.7 km |
| Quincieux | 3 191 | 3 534 | 4.2 km |
| Curis-au-Mont-d'Or | 3 689 | 4 473 | 4.5 km |
| Civrieux | 3 358 | 3 121 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
| 50 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 70 m² | 213 k€ | 160 k€–266 k€ |
| 90 m² | 274 k€ | 205 k€–342 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 309 k€ | 267 k€–385 k€ |
| 120 m² | 424 k€ | 332 k€–473 k€ |
| 150 m² | 532 k€ | 425 k€–638 k€ |